Kaufpreis 749.000 €

Zimmer 7

Größe 196 m²

12623 Berlin

Objektdaten

Veröffentlicht am: 30. April 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im grünen Berliner Ortsteil Kaulsdorf!Dieses moderne und großzügig geschnittene Einfamilienhaus überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung über zwei Etagen. Im Erdgeschoss befindet sich eine weitläufige Hauptwohneinheit, während das Obergeschoss derzeit in zwei separate, als Einliegerwohnungen nutzbare Einheiten aufgeteilt ist. Ideal für Mehrgenerationenwohnen, Gäste oder zur Vermietung.Auf insgesamt ca. 196 m² Wohnfläche und einem beeindruckenden Grundstück von ca. 936 m² genießen Sie viel Raum für Familie, Freizeit und Erholung. Das Haus bietet insgesamt sieben Zimmer, darunter vier komfortable Schlafzimmer, drei stilvoll ausgestattete Badezimmer, ein zusätzliches Gäste-WC sowie zwei vollwertige Küchen.Die Immobilie besticht durch ihre hochwertige Ausstattung, moderne Gestaltung und lichtdurchflutete Räume. Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einer offenen, zeitgemäßen Einbauküche samt moderner Geräte, die fließend in den großzügigen Wohn- und Essbereich übergeht. Große Fensterflächen eröffnen einen herrlichen Blick in den Garten und schaffen eine einladende, wohnliche Atmosphäre. Perspektivisch besteht zudem die Möglichkeit, hier einen Kaminofen zu installieren, da ein Anschluss an den vorhandenen Schornsteinabzug realisierbar ist. Ergänzt wird diese Ebene durch zwei Schlafzimmer, eine Ankleide, ein elegantes Masterbad sowie ein separates Gästebad.Das Obergeschoss bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten und ist aktuell in zwei abgeschlossene Wohneinheiten gegliedert. Jede Einheit verfügt über zwei Zimmer, eine eigene Küche sowie ein Badezimmer. Ideal für individuelle Wohnkonzepte oder zusätzliche Einnahmequellen.Der weitläufige Garten ist ein echtes Highlight: eine überdachte Südterrasse, ein Pool, ein gemütlicher Grillplatz, ein Gartenhaus sowie gewachsener, alter Baumbestand schaffen eine private Wohlfühloase im Grünen.Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen zwei Stellplätze auf dem Grundstück sowie zwei Garagen zur Verfügung. Eine Wallbox zum Laden von Elektrofahrzeugen ist ebenfalls vorhanden. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und verfügt damit über großzügige zusätzliche Nutz- und Abstellflächen.Das Haus wurde im Jahr 2001 umfassend modernisiert. In diesem Zuge erfolgten die Erneuerung der Heizungsanlage, der Sanitärinstallationen, der Leitungen, der Fenster im Erdgeschoss, der Elektrik sowie des Fassadenanstrichs und des Innenausbaus. In den darauffolgenden Jahren wurden zudem die Fenster im Obergeschoss ausgetauscht, die Dacheindeckung erneuert und das Dach gedämmt. Weitere Maßnahmen umfassten die Erneuerung des Warmwasserspeichers im Jahr 2021 sowie den Austausch der Heizungsanlage im Jahr 2022. So konnte der Energieverbrauch im vergangenen Jahr auf 196kWh gesenkt werden (entspricht Energieklasse F). Ein besonderes Potenzial bietet die Möglichkeit, das Grundstück perspektivisch zu teilen. Im hinteren Bereich könnte so ein weiteres Wohngebäude entstehen. Die ruhige Lage in einer gewachsenen, familienfreundlichen Nachbarschaft rundet das Gesamtbild ab. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsanbindungen sind bequem erreichbar.Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser besonderen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

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