Kaufpreis 369.000 €

Zimmer 4

Größe 156 m²

23714 Malente

Objektdaten

Veröffentlicht am: 30. April 2026

Baujahr: 1973

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Kurzbeschreibung Einfamilienhaus in Bad Malente mit großem Grundstück - bereits in Renovierung, viel Potenzial zur individuellen Gestaltung Objekt Dieses großzügige Einfamilienhaus in Bad Malente bietet eine ideale Grundlage für Käufer, die ihre individuellen Wohnideen auf ca. 156 m² verwirklichen möchten. Die Immobilie befindet sich bereits in einem fortgeschrittenen Renovierungszustand und eröffnet somit die attraktive Möglichkeit, den Innenausbau nach eigenen Vorstellungen weiterzuführen und zu gestalten.Das im Jahr 1973 in massiver Bauweise errichtete Haus steht auf einem ca. 891 m² großen Eigenlandgrundstück und überzeugt durch seine solide Bausubstanz sowie das weitläufige Grundstück mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre und viel Tageslicht. Ergänzt wird diese Ebene durch eine Küche, ein Essbereich sowie zwei weitere Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ein Badezimmer sowie ein separates WC runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab. Alle Heizkörper im Erdgeschoss sind erneuert und teilweise noch original verpackt.Das Dachgeschoss befindet sich aktuell im offenen Zustand ohne festgelegte Raumaufteilung. Dies bietet zukünftigen Eigentümern maximale Gestaltungsfreiheit, um individuelle Wohnkonzepte umzusetzen. In diesem Bereich wurden bereits neue Fenster eingebaut (Fensterflächen zum Balkon und alle Dachfenster) - ein wesentlicher Schritt im Rahmen der begonnenen Modernisierungsmaßnahmen.Oberhalb des Dachgeschosses befindet sich noch eine Ausbaureserve im Spitzboden.Der Vollkeller bietet mit mehreren Räumen großzügige Nutz- und Abstellflächen und eignet sich ideal für Hobby, Werkstatt oder zusätzliche Lagermöglichkeiten. Besonders praktisch ist der separate Außenzugang zum Keller über eine Kelleraußentreppe vom Garten aus. Ein separater Heizungsraum ist ebenfalls vorhanden. Hier ist ein hochwertiger SolvisMax 757 Solarheizkessel aus dem Jahr 2022 installiert. Das System kombiniert effiziente Heiztechnik mit erneuerbarer Energie durch Solarthermie, sorgt für niedrige Betriebskosten und ist zukunftssicher sowie umweltfreundlich. Die entsprechenden Solarmodule befinden sich auf der rückwärtigen Dachseite.Sowohl der Vorgarten als auch die seitlichen und rückwärtigen Gartenbereiche schaffen ein harmonisches Gesamtbild und eröffnen zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten - von gepflegten Grünflächen über Spielbereiche bis hin zu individuellen Rückzugsorten im Freien.Der rückwärtige Gartenbereich überzeugt durch seine angenehme Größe und bietet direkten Zugang von der Terrasse aus. Hier lassen sich sonnige Stunden im Freien genießen, während ausreichend Platz für Gartenliebhaber, Familien oder Freizeitaktivitäten zur Verfügung steht.Die Garage befindet sich seitlich rechts auf dem Grundstück und ist nach hinten versetzt angeordnet. Dadurch entsteht eine praktische und zugleich dezente Lösung für das Abstellen von Fahrzeugen. Vor der Garage befinden sich 2 weitere PKW-Außenstellplätze.Aktuell sind in einigen Bereichen Baumaterialien gelagert, die für die weitere Fertigstellung vorgesehen sind und mit übernommen werden.Hinweis Elektrik: Im Haus sind teilweise dreiadrige Leitungen erkennbar. Eine vollständige Überprüfung der Elektroinstallation wurde nicht durchgeführt, sodass nicht ausgeschlossen werden kann, dass in Bereichen auch ältere zweiadrige Leitungen vorhanden sind. Eine Überprüfung und ggf. Erneuerung der elektrischen Leitungen wird empfohlenInsgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit großem Potenzial, die insbesondere für Käufer interessant ist, die ein Haus nach eigenen Vorstellungen fertigstellen und gestalten möchten.

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