Kaufpreis 398.000 €
Zimmer 5
Größe 144 m²
63538 Großkrotzenburg
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. April 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine beeindruckende 5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 144 m². Das ursprüngliche Zweifamilienhaus mit Nebengebäude wurde im Jahr 1948 auf einem ca. 626 m² großen Grundstück errichtet. Im Jahr 1962 wurde die Immobilie aufgestockt, 1993 ausgebaut und in drei Einheiten geteilt.Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Aufteilung, viel Platz für Familienleben und zahlreiche Modernisierungen in den vergangenen Jahren - größtenteils im Jahr 2015. Bereits beim Betreten des 1. Obergeschosses empfängt Sie ein großzügiger Flurbereich, der ein angenehmes Raumgefühl schafft und alle Bereiche komfortabel erschließt. Das Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich, der durch die Öffnung von Räumen eine besonders großzügige und einladende Atmosphäre erhalten hat. Ein Kamin sorgt in den Wintermonaten für wohlige Wärme und unterstreicht den gemütlichen Charakter dieses zentralen Wohnbereichs. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon und im weiteren Verlauf die Terrasse. Beides wurde im Zuge der Modernisierungen 2015 erbaut bzw. saniert, so wurde zusätzlicher Lebensraum im Freien schaffen. Die Küche ist funktional und modern gestaltet. Eine neue Einbauküche aus 2025 inklusive neuem Bodenbelag ist bereits vorhanden und kann gegen einen Kaufpreis von € 10.000,- übernommen werden.Auf dieser Ebene befinden sich außerdem ein Elternschlafzimmer mit Ankleide, ein Dusch- / Wannenbad (2008 modernisiert und 2025 nochmals teilerneuert) sowie ein kleines Kinder- / Gästezimmer bzw. Büro, das das Raumangebot im Obergeschoss ideal ergänzt.Im Dachgeschoss setzt sich das großzügige Wohnkonzept fort: Hier stehen Ihnen zwei sehr große Kinderzimmer - eines mit Klimaanlage - sowie ein Duschbad (Kinderbad) zur Verfügung. Ein gut nutzbarer Flurbereich sorgt auch auf dieser Etage für eine angenehme Erschließung und zusätzliche Stell- bzw. Nutzungsmöglichkeiten.Im Zuge des Dachgeschossausbaus 2015 wurde nicht nur das Dachgeschoss isoliert, sondern auch das Dach neu gedeckt. Ebenfalls im Jahr 2015 wurde die Fassade neu verputzt. Zudem wurden sämtliche Fenster 2015 erneuert und teilweise mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Eine Gas-Etagenheizung aus 2018 sorgt für eine zeitgemäße Wärmeversorgung.Ein weiterer Pluspunkt ist der per Teilungserklärung zugeordnete Außenbereich mit Carport und Stellplatz. So beginnt der Feierabend ganz entspannt - ohne lästige Parkplatzsuche.Insgesamt bietet diese Immobilie ein attraktives Angebot für Familien oder Paare mit Platzbedarf, die großzügiges Wohnen auf zwei Ebenen in gut angebundener Lage suchen.Haben wir Sie neugierig gemacht? Gerne besichtigen wir mit Ihnen diese wunderbare Wohnung. Wir freuen uns auf Sie!