Kaufpreis 369.000 €

Zimmer 6

Größe 128 m²

47809 Krefeld

Objektdaten

Veröffentlicht am: 30. April 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

In ruhiger und familienfreundlicher Lage von Krefeld-Oppum erwartet Sie dieses freistehende Einfamilienhaus mit durchdachter Raumaufteilung, moderner Ausstattung und einem außergewöhnlich großen Garten - ideal für das Familienleben.Auf rund 128 m² Wohnfläche verteilen sich 6 Zimmer, die ausreichend Platz für gemeinsames Wohnen, Rückzug, Homeoffice oder Hobbys bieten. Zusätzlich stehen im vollunterkellerten Haus ca. 57 m² Nutzfläche zur Verfügung. Das großzügige Erbbaugrundstück mit ca. 1.250 m² ist ein echtes Highlight und bietet viel Raum zum Spielen, Entspannen und Genießen im Grünen.Im Erdgeschoss bilden Küche sowie ein offener Wohn- und Essbereich den Mittelpunkt des Hauses. Der angrenzende Wintergarten erweitert den Wohnraum und schafft eine helle, freundliche Atmosphäre mit Blick in den Garten. Ein großes Badezimmer sowie ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer ergänzen diese Ebene. Im Obergeschoss stehen zwei helle Schlafzimmer, ein zusätzlicher Raum für Hobby oder Homeoffice sowie ein weiteres Badezimmer zur Verfügung.Die Ausstattung ist modern und zukunftsorientiert: Klimaanlage, Smarthome-Technologie sowie eine leistungsstarke Photovoltaikanlage mit 15 kWp und 27 kWh Speicher sorgen für hohen Komfort und niedrige Energiekosten. Bei einer jährlichen Stromproduktion von ca. 12.500 kWh/a ergibt sich - je nach Verbrauch - eine monatliche Ersparnis von ca. 310 € (0,30 € pro kWh), wodurch der Bedarf einer vierköpfigen Familie in der Regel abgedeckt werden kann. Dämmung (2013), Dach (2009) und Heizung (2015) tragen zusätzlich zur Energieeffizienz bei.Der gepflegte Garten überzeugt mit einer automatisierten Bewässerung über einen eigenen Brunnen. Ein Carport für zwei Fahrzeuge mit Wallbox, eine überdachte Abstellfläche sowie ein Gartenhaus runden das Angebot ab.Das Grundstück wird im Rahmen eines Erbpachtvertrages genutzt (Laufzeit bis 2047). Der Erbbauzins beträgt aktuell 3.298,64 € jährlich bzw. 274,89 € monatlich und ist im aktuellen Angebotspreis bereits berücksichtig. Mit der Stadt Krefeld (Erbpachtgeber) wurden bereits 3 Szenarien verhandelt und liegen schriftlich vor:Szenario A ist die Fortführung der bestehenden Laufzeit von 21 Jahren mit aktuellem Erbpachtzins (bei einem Auslauf in 2047 muss der Vertrag mit der Stadt Krefeld neu verhandelt werden - bei einem "Heimfall", also keiner Verlängerung des Erbpachtvertrages, muss dann der aktuelle Verkehrswert des Einfamilienhauses von der Stadt an den Eigentümer ausgezahlt werden) oderSzenario B ist eine Neufassung des Vertrages mit einer Laufzeit von 50 Jahren oderSzenario C ist ein sofortiger Grundstückskauf von der Stadt Krefeld.Ein Rechenbeispiel für diese Szenarien stellen wir Ihnen gerne bei Interesse zur Verfügung. Die Immobilie wird derzeit von den Eigentümern bewohnt und ist voraussichtlich ab Ende 2026 / Anfang 2027 verfügbar.Ein ideales Zuhause für junge Familien, die Wert auf Platz, moderne Technik, einen großen Garten und ein angenehmes Wohnumfeld legen. Nutzen Sie die tolle Gelegenheit, dieses moderne und hochwertige Einfamilienhaus zu erwerben und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ich freue mich auf Sie.

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