Kaufpreis 130.000 €

Zimmer 10

Größe 136 m²

26409 Wittmund

Objektdaten

Veröffentlicht am: 1. Mai 2026

Baujahr: 1978

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1978 befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.995 m² in guter Lage direkt in Sichtweite vom Bootshafen in Altfunnixsiel. In der Grundstücksfläche von 1.995 m² sind 106 m² Wasserfläche (Graben) enthalten. Die Immobilie bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich insbesondere für Käufer mit handwerklichem Geschick oder Investoren, die das vorhandene Potenzial ausschöpfen möchten.Im Jahr 2000 wurde mit einem Umbau begonnen, der jedoch nicht fertiggestellt wurde. Dadurch eröffnet sich die Möglichkeit, das Haus nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Eine Umgestaltung in ein Zweifamilienhaus ist denkbar und bietet zusätzliches Nutzungspotenzial.Die Wohnfläche beträgt ca. 136 m², ergänzt durch rund 20 m² Nutzfläche. Auf dem Grundstück befinden sich zudem sechs Garagen, was besonders für Mehrfahrzeughaushalte oder als Vermietungsoption interessant istDie Immobilie weist jedoch einen erheblichen Sanierungsbedarf auf. Es bestehen Feuchtigkeitsschäden, deren Umfang den beigefügten Bildern zu entnehmen ist. Auch die Klinkerfassade ist derzeit nicht vollständig verfugt. Hinter dem Haus befindet sich eine Hütte, die abgerissen werden muss; darin sind drei Nachtspeicheröfen verbaut. Der ehemals vorhandene Pool neben dem Haus wurde mit Schutt und Grünbewuchs verfüllt.Positiv hervorzuheben ist die im Jahr 2023 installierte Gasbrennwerttherme, die eine moderne Grundlage für die zukünftige Heiztechnik darstellt.Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit viel Potenzial in attraktiver Lage, die nach umfassender Sanierung und Fertigstellung des begonnenen Umbaus zu einem individuellen Wohnprojekt oder einer lohnenden Investition entwickelt werden kann.

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