Kaufpreis 449.000 €

Zimmer 3

Größe 89 m²

22846 Norderstedt

Objektdaten

Veröffentlicht am: 1. Mai 2026

Frei ab: 1. Oktober 2026

Baujahr: 1955

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Das angebotene Einfamilienhaus wurde circa 1955 in konventioneller Bauweise erstellt und wurde von 2012-2013 umfassend modernisiert. Es verfügt insgesamt lediglich über 3,5 Zimmer (69,95qm nach WoFlV) + 1 großzügigen Hobbyraum mit einen zusätzlichen Duschbad (ca. 20,00qm Nutzfläche). So wurden beispielsweise alle Rohre- und Leitungen erneuert, ein neues Badezimmer eingebaut, die Gaszentralheizung eingebaut, . das Haus hat neue Kunststofffenster und ein Wärmedämm-Verbundsystem erhalten. Zudem wurde die Raumaufteilung dahingehend verbessert, dass das Haus seniorengerecht - mit einem Schlafzimmer im Erdgeschoss - und barrierearm genutzt werden kann. Das Einfamilienhaus verfügt über ein Glasfaseranschluss von WilhelmTel. Die Küche mit Fenster verfügt über eine moderne Einbauküche inklusive technischer Geräte. Ca. 2020 wurde die Garage vom jetzigen Eigentümer zu Hobbyzwecken umgebaut, sodass sich hier weitere 20qm Nutzfläche befinden und nun zudem ein kleines Duschbad vorhanden ist. Die Decken des Hauses wurden nachträglich wärmegedämmt und sind dadurch abgehängt, so dass derzeit nur eine Deckenhöhe von circa 2,20 m in allen Räumen zur Verfügung steht und sich das Haus idealerweise für kleinere Bewohner eignet. Auf der unteren Wohnebene sind alle wesentlichen Räume vorhanden neben dem Wohnen und Esszimmer mit Zugangzur großzügigen Gartenterrasse verfügt das Haus über einen kleinen Flurbereich, die Küche, das Badezimmer ein Schlafzimmer und den Zugang zum Hobbybereich in der ehemaligen Garage ein kleiner Abstellraum rundet das Flächenangebot im Erdgeschoss ab. Der Garten ist pflegeleicht angelegt zu allen Nachbargrundstücken bestehen Hecken und Sichtschutzzäunen von 1,80 m bis 2 m Höhe, so dass ausreichend Privatsphäre vorhanden ist. Zwei kleine Gewächshäuser, 1 Schuppen und die satte Rasenfläche als Spielfläche für die Kinder bieten ausreichend Platz. Das Haus verfügt über einen Kfz Stellplatz und liegt absolut ruhig in rückwärtiger Straßenlage (in zweiter Reihe).

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