Kaufpreis 130.000 €

Zimmer 7

Größe 182 m²

37589 Kalefeld

Objektdaten

Veröffentlicht am: 1. Mai 2026

Frei ab: 31. August 2026

Baujahr: 1835

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses Einfamilienhaus wurde ca. 1835 in Fachwerkbauweise errichtet und im Laufe der Zeit teilweise modernisiert. Die Außenwände wurden nach und nach in massiver Bauweise erneuert, während das Fachwerk im Inneren erhalten geblieben ist und dem Haus einen besonderen, historischen Charme verleiht.Das großzügige Grundstück umfasst ca. 1.399 m² und bietet viel Raum zur Entfaltung. Neben dem Wohnhaus befindet sich ein Nebengebäude auf dem Grundstück, das sich ideal als Garage, Lagerfläche oder Werkstatt nutzen lässt.Der weitläufige Garten ist nach Osten ausgerichtet und überzeugt durch seine vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Der Garten wurde mit viel Liebe zum Detail angelegt und gepflegt und bietet dadurch eine besonders harmonische und einladende Atmosphäre. Er überzeugt durch eine gelungene Kombination aus großer Sitzecke, Teich, Gemüsebeeten und weitläufigen Grünflächen, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Erholung, Freizeit und Gartenarbeit eröffnen.Die Gesamt-Wohnfläche beträgt ca. 182 m² und verteilt sich auf zwei Etagen und sieben Zimmer, wodurch das Haus viel Platz für Familien oder individuelle Wohnkonzepte bietet. Beide Etagen sind jeweils mit einer Küchenzeile ausgestattet. Zudem besteht von beiden Etagen aus ein direkter Zugang in den Garten, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Das Haus verfügt über zwei Badezimmer. Im Obergeschoss befindet sich ein Bad mit WC, Dusche und Badewanne, während das Badezimmer im Erdgeschoss mit einem WC und einer Dusche ausgestattet ist. Von der Küche im Erdgeschoss aus gelangen Sie direkt auf die angrenzende Terrasse in Südausrichtung.Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut und bittet weitere Lager- oder Abstellmöglichkeiten. Das Dach wurde im Jahr 1960 neu eingedeckt und ist nicht gedämmt.Die genaue Aufteilung und Anordnung der Räume können Sie den zum Exposé beigefügten Grundrissen entnehmen. Diese Unterlagen werden Ihnen bei schriftlicher E-Mail-Anfrage mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten zugeschickt.Die Immobilie bietet eine solide Grundsubstanz , erfordert jedoch in Teilen Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen. Beheizt wird das Haus derzeit über Nachtspeicheröfen aus den Jahren 1984 und früher, sowie zusätzlich über einen Holzofen im Erdgeschoss. Ein Gas-Anschluss liegt am Haus.Die Elektrik wurde überwiegend 1980/ 1990 installiert. Die Fenster stammen größtenteils aus 1980.Insgesamt bietet dieses Haus eine gute Grundlage für Käufer, die ein Objekt mit Charakter suchen und ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten.Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Ein Energieausweis liegt vor und steht Ihnen bei Besichtigung zur Verfügung.

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