Kaufpreis 495.000 €

Zimmer 4

Größe 197 m²

22359 Hamburg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 1. Mai 2026

Baujahr: 1963

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

GROSSZÜGIGES ARCHITEKTENHAUS DIREKT AM NATURGEBIET IN SEHR BEVORZUGTER WOHNLAGE VON VOLKSDORF. Das großzügige Satteldachhaus wurde 1963 mit versetzten Ebenen erbaut. Der vordere Bereich des Hauses wurde auf einem höheren Sockel errichtet, so dass ein Gartengeschoss mit guter Belichtung und ein Teilkeller entstanden ist. Erweiterung und Umbau des Hauses 1984. Die Ausstattung entspricht dem jeweiligen Baujahr. Der besondere Charakter dieses reizvollen Architektenhauses wird geprägt durch großzügige Räume mit hohen Decken in Eingangshalle Esszimmer und Wohnhalle, bis in das Dach hinein geöffnet, und den reizvollen Garten in ruhiger Wohnlage mit Weitblick in das Naturgebiet. Deckenhöhen von bis zu 5,90 Metern. Die Gesamtwohnfläche des Hauses beträgt etwa 197 m² zzgl. Gartengeschoss mit Tageslicht: Raum I etwa 13 m; Bad etwa 5 m² zzgl. Raum II im Dachgeschoss über eine kleine Treppe direkt mit dem Zimmer II verbunden etwa 9 m² Die Gesamtwohn-/ Nutzfläche des Hauses beträgt etwa 224 m² zzgl. Teilkeller mit Waschküche / Abstellraum sowie Heizungskeller. Garage für einen PKW sowie großer Abstell- / Werkstattraum. Kaufpreis: € 495.000,-- Erbbaurecht: Laufzeit des Erbbaurechtsvertrages bis 2062. Monatlicher Erbbauzins € 80,53. Erbbaurechtsgeber / Verpächter ist die Stadt Hamburg. Aufgrund dieser besonderen Konstellation haben Sie hier die Möglichkeit, in einer der schönsten Lagen von Volksdorf eine Immobilie für einen Zeitraum von 35 Jahren zu erwerben. Energieinformationen: Beheizung und Warmwasserbereitung über Öl-Zentralheizungsanlage. Bedarfsausweis: Endenergiebedarf: 286,47 kWh/(m²·a); Wesentlicher Energieträger: Öl; Baujahr Gebäude 1963; Baujahr Wärmeerzeuger: 1991; H. Grundstück: Das Grundstück verfügt über eine Größe von etwa 945 m². Erbbaurecht der Stadt Hamburg. Sie haben hier die Gelegenheit ein sehr reizvolles Grundstück mit einem außerordentlich attraktiven Erbbauzins zu erwerben. Pflegeleichte Gartenanlage mit Rasenfläche, zahlreiche immergrüne Abpflanzungen und Hecken. Ein herrlicher Weitblick in die Natur.

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