Kaufpreis 549.000 €

Zimmer 4

Größe 110 m²

10249 Berlin

Objektdaten

Veröffentlicht am: 1. Mai 2026

Baujahr: 1995

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Die familiengerechte Immobilie befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Altbaus in außergewöhnlich ruhiger Lage innerhalb einer Sackgasse. Durch die Zusammenlegung zweier Einheiten bietet sie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - als großzügige Wohnung, teilgewerblich oder mit räumlicher Trennung von Wohnen und Arbeiten. Ein straßenseitiger Zugang sowie ein weiterer Eingang über das Treppenhaus sind vorhanden.Trotz der Erdgeschosslage präsentiert sich die Wohnung dank der großflächigen Fenster ausgesprochen hell und freundlich. Besonders das großzügige Schlafzimmer sowie weitere Wohnräume profitieren von viel Tageslicht und einem angenehmen Raumgefühl. Zusätzlich befindet sich direkt unter der Wohnung der Heizungskeller, wodurch ein sehr geringer Heizbedarf besteht.Der Grundriss ist familienfreundlich und flexibel gestaltet: Mehrere gut geschnittene Zimmer eignen sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Das großzügige Wohnzimmer geht offen in die Wohnküche (inkl. EBK) über und schafft ein modernes, weitläufiges Wohngefühl. Zwei Bäder - ein Wannenbad und ein zusätzliches Duschbad - sorgen für hohen Komfort im Alltag.Das Schlafzimmer und weitere Räume liegen ruhig zum gepflegten Innenhof. Für den Bereich vor dem Schlafzimmerfenster wurde bereits die Möglichkeit einer kleinen Terrasse geprüft und grundsätzlich durch die Eigentümergemeinschaft genehmigt.Ein großer Kellerraum mit vollwertiger Zugangstür rundet das Angebot ab. Die Wohnung ist barrierearm, sofort bezugsfrei und eignet sich ideal für Familien, eine WG oder eine teilgewerbliche Nutzung, beispielsweise für Freiberufler, Künstler oder das Arbeiten im Homeoffice.Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen für eine zeitnahe Besichtigung gerne zur Verfügung.

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