Kaufpreis 3.700.000 €

82166 Gräfelfing

Objektdaten

Veröffentlicht am: 1. Mai 2026

Objektbeschreibung

Das großzügige Grundstück mit einer Fläche von ca. 1.767 m² eröffnet vielfältige Bebauungsmöglichkeiten im Rahmen des geltenden Bebauungsplans.Die Bebauung richtet sich nach den Festsetzungen des Bebauungsplans Nr. 1D.Gemäß vorliegenden Berechnungen ergeben sich folgende Kennwerte:Maximal zulässige Grundfläche: ca. 554,5 m²Maximal zulässige Geschossfläche: ca. 407,4 m²Dies entspricht rechnerisch einer:GRZ (Grundflächenzahl): ca. 0,31GFZ (Geschossflächenzahl): ca. 0,23Hinweis: Die angegebenen Werte basieren auf vorliegenden Berechnungen und berücksichtigen zulässige Überschreitungen gemäß BauNVO.BebauungsmöglichkeitenNach aktueller Planung ist die Errichtung von zwei Einfamilienhäusern mit Garagen möglich.Darüber hinaus bietet das Grundstück weiteres Entwicklungspotenzial, beispielsweise für:- eine großzügige Villa mit Tiefgarage- ein Doppelhaus (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung)Geplante Teilung nach WEGAlternativ ist eine Aufteilung nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) vorgesehen bzw. möglich. Dabei erfolgt keine reale Grundstücksteilung, sondern eine rechtliche Aufteilung in Miteigentumsanteile mit Sondernutzungsrechten.In diesem Zusammenhang ist folgende Aufteilung angedacht:Vorderer Grundstücksanteil (von der Straße aus gesehen): ca. 670 m²Hinterer Grundstücksanteil (von der Straße aus gesehen): ca. 1.097 m²Kaufpreise & ErwerbsoptionenDas Grundstück wird flexibel im Rahmen einer WEG-Struktur angeboten und ermöglicht unterschiedliche Erwerbsszenarien:Einstieg bereits ab 1.400.000 € (vorderer Grundstücksanteil mit ca. 670 m²)Hinterer, besonders großzügiger Grundstücksanteil mit ca. 1.097 m²: 2.300.000 €Der Kaufpreis für das Gesamtgrundstück beträgt 3.700.000 €.Diese Preisstruktur bietet sowohl Eigennutzern als auch Investoren eine attraktive Einstiegsmöglichkeit - mit zusätzlichem Entwicklungsspielraum nach oben.Besonderheiten- Seltene Grundstücksgröße in gefragter Lage- Attraktive und flexible Bebauungsmöglichkeiten- Flexible Erwerbsstruktur (gesamt oder anteilig im WEG)- Hohe Wertstabilität durch exzellente Lage im Münchner UmlandFazitEin äußerst attraktives Baugrundstück mit vielseitigem Entwicklungspotenzial in einer der besten Wohnlagen in Gräfelfing - ideal für anspruchsvolle Bauherren oder Investoren, die eine nachhaltige und werthaltige Investition suchen.SonstigesAlle Angaben stammen vom Eigentümer bzw. aus vorliegenden Unterlagen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann nicht übernommen werden.

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