Kaufpreis 750.000 €

Zimmer 5

Größe 198 m²

50374 Erftstadt

Objektdaten

Veröffentlicht am: 4. Mai 2026

Baujahr: 2023

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Liebe Interessentin,lieber Interessent,wir freuen uns über Ihren Besuch und Ihr Interesse an dieser Immobilie.Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne telefonisch und per E-Mail zur Verfügung.Besichtigungstermine stimmen wir telefonisch ab und werden selbstverständlich ausschließlich als Einzeltermine durchgeführt.Herzliche GrüßeIhr Team von Rudkowski&Hag-----Schon beim ersten Eindruck wird klar, dass dieses Einfamilienhaus weit mehr als ein klassischer Bungalow ist - es vereint Wohnen, Arbeiten und individuelle Lebensentwürfe auf besondere Weise. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.012 m² präsentiert sich die Immobilie aus dem Jahr 1970 heute in einem stilvoll modernisierten Zustand und bietet mit rund 198 m² Wohnfläche sowie zusätzlicher Nutzfläche vielseitige Entfaltungsmöglichkeiten für unterschiedlichste Ansprüche. Beim Eintreten empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der fließend in den zentralen Wohn- und Essbereich übergeht. Offene Strukturen, ein stimmiges Beleuchtungskonzept und der direkte Zugang in den Garten schaffen hier eine angenehme Wohnatmosphäre - perfekt für entspannte Stunden ebenso wie für gesellige Abende. Der Blick ins Grüne in Verbindung zur weitläufigen Terrasse mit Außenkamin sorgen für ein hohes Maß an Privatsphäre und Wohnqualität. Ein besonderes architektonisches Highlight stellt der außergewöhnliche Anbau dar, der mit einer Deckenhöhe von bis zu ca. 4,20 m ein beeindruckendes Raumgefühl vermittelt. Ob als modernes Homeoffice, kreativer Arbeitsbereich oder ruhiger Rückzugsort - dieser Bereich eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und setzt einen klaren Akzent innerhalb des Hauses. Im ruhig gelegenen Privatbereich erwarten Sie drei gut geschnittene Schlafzimmer, die flexibel als Kinder-, Gäste- oder Ankleidezimmer genutzt werden können. Das im Jahr 2018 modernisierte Badezimmer überzeugt durch eine zeitgemäße Ausstattung und fügt sich harmonisch in das gepflegte Gesamtbild ein. Ergänzt wird das Raumangebot durch insgesamt drei Badezimmer sowie ein Gäste-WC.Ein weiterer Pluspunkt ist das vollständig ausgebaute Untergeschoss, das mit zwei separaten Einheiten und eigenen Zugängen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten bietet - ideal für berufliche Zwecke, Gäste oder individuelle Wohnkonzepte. Auch in technischer Hinsicht überzeugt die Immobilie: Eine moderne Gasheizung aus dem Jahr 2023 sowie eine in den Jahren 2023/2024 erneuerte Elektrik gewährleisten ein zeitgemäßes und effizientes Wohnen. Für zusätzlichen Komfort sorgen Klimaanlagen im Wohn- und Schlafzimmer. Abgerundet wird das Gesamtbild durch eine Garage, einen Außenstellplatz sowie eine bereits installierte Wallbox - ideal für eine zukunftsorientierte Lebensweise. Dieses Zuhause verbindet Großzügigkeit, Flexibilität und moderne Ausstattung zu einem stimmigen Gesamtpaket mit vielfältigen Perspektiven.

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