Kaufpreis 328.000 €

Zimmer 2

Größe 75 m²

84137 Vilsbiburg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 4. Mai 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Diese stilvoll gestaltete 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss überzeugt durch ihre hochwertige Ausführung und den nahezu neuwertigen Zustand. Das ehemalige Schreinereigebäude wurde bis auf die tragende Bausubstanz zurückgeführt und vollständig neu aufgebaut.Im Rahmen dieser umfassenden Neuentwicklung wurden sämtliche Leitungen, Dämmungen, Böden und Türen erneuert - die Wohnung entspricht damit dem Standard eines Neubaus. Der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich schafft ein lichtdurchflutetes Ambiente, das Schlafzimmer bietet angenehme Rückzugsmöglichkeiten, das Badezimmer überzeugt mit moderner Ausstattung.Eine direkt anschließende Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie. Im Kaufpreis enthalten sind ein großzügiger Carport-Stellplatz mit Abstellraum sowie die Vorbereitung für eine Wallbox. Die Wohnung liegt zentrumsnah in Vilsbiburg (PLZ 84137) mit bester Anbindung an B299 Richtung Landshut/München.Die Immobilie bietet durch ihren Zustand und die Lage beste Voraussetzungen für Vermietung und langfristige Wertsteigerung.Die voraussichtliche Fertigstellung wird im Frühjahr 2027 sein.TOP 10 Highlights:1. Neuwertiger Zustand: Kernsanierter "Fast-Neubau" auf Basis einer ehemaligen Schreinerei2. Großzügiges Wohnkonzept: 75 m² Wohnfläche mit modernem, offenem Wohn- und Essbereich3. Nachhaltige Energie: Eigene 3,5 kWp Photovoltaikanlage pro Wohneinheit zur Stromkostensenkung4. Zukunftssichere Heizung: Effiziente Wärmeversorgung durch modernen Fernwärmeanschluss5. E-Mobility-Ready: Stellplatz bereits für die Installation einer eigenen Wallbox vorbereitet6. XXL-Parkkomfort: Übergroßer, baulich abgetrennter Carport direkt am Haus inklusive7. Extra Stauraum: Praktischer, privater Abstellraum direkt am Carport integriert8. Premium-Ausstattung: Hochwertige Materialien, die auf maximale Langlebigkeit ausgelegt sind9. Top-Lage: Zentrale Lage mit hervorragender Infrastruktur und kurzen Wegen10. Sicheres Investment: Beste Vermietbarkeit für Singles und Paare oder ideal zur EigennutzungHinweis: Die im Exposé enthaltenen Visualisierungen dienen der veranschaulichenden Darstellung. Sie können in Form, Farbe, Ausstattung und Proportionen von der tatsächlichen Ausführung abweichen und erheben keinen Anspruch auf vollständige Übereinstimmung mit der Realität.

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