Kaufpreis 188.000 €

Zimmer 3

Größe 66 m²

89407 Dillingen a.d. Donau

Objektdaten

Veröffentlicht am: 4. Mai 2026

Frei ab: 29. April 2026

Baujahr: 1960

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Diese vermietete 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung in Dillingen an der Donau ist ein solides Anlageobjekt in etablierter, innenstadtnaher Lage. Mit rund 66,06 m² Wohnfläche, einer durchdachten Raumaufteilung und einem laufenden Mietverhältnis eignet sich die Einheit als unmittelbar ertragbringende Kapitalanlage im Bestandsportfolio. Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines viergeschossigen Mehrfamilienhauses und verteilt sich auf 3,5 Zimmer, eine Wohnküche sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne. Der Wohnbereich öffnet sich zum Balkon; zwei weitere Zimmer sind flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzbar. Ein Kellerabteil mit ca. 6 m² im voll unterkellerten Gebäude ergänzt die Einheit um zusätzlichen Stauraum. Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1960 in massiver Bauweise errichtet und umfasst insgesamt acht Wohneinheiten, verteilt auf vier Geschosse. Die vollständige Unterkellerung sowie die robuste Bauweise unterstreichen die nachhaltige Substanz des Gebäudes. Das Haus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit rund 1.788 m² Fläche und bietet den Bewohnern damit ein angenehm offenes Wohnumfeld.Auch am Gemeinschaftseigentum wurden über die Jahre Maßnahmen durchgeführt. Die Gaszentralheizung stammt aus dem Jahr 2005. Diese Punkte schaffen eine nachvollziehbare Grundlage für die weitere Entwicklung des Gebäudes. Die Verwaltung erfolgte bislang eigenständig innerhalb der Eigentümergemeinschaft; Rücklagen sind derzeit nicht vorhanden. Eine externe Hausverwaltung soll zeitnah bestellt werden, um die organisatorische und kaufmännische Struktur künftig professionell zu begleiten. Auf der linken Seite des Grundstücks ist zudem ein weiteres Wohngebäude in Planung, dessen Realisierung vorgesehen ist. Eine Garage oder ein Stellplatz können optional separat erworben werden.Diese Wohnung verbindet eine funktionale Raumstruktur, eine stabile Vermietungssituation und eine solide Gebäudesubstanz zu einer nachvollziehbaren Kapitalanlage innerhalb eines gewachsenen Wohnumfelds. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns gerne – wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

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