Kaufpreis 760.000 €

99099 Erfurt

Objektdaten

Veröffentlicht am: 4. Mai 2026

Baujahr: 1993

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Entdecken Sie dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus in Erfurt, ideal für Kapitalanleger. Das 1993 erbaute Gebäude bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 253 m² sowie ca. 95 m² Gewerbefläche auf einem Grundstück von ca. 226 m².Das Objekt ist aufgeteilt. Es gibt einzelne Grundbücher zu den Einheiten und eine Teilungserklärung! Das Haus erstreckt sich über vier Etagen und umfasst insgesamt vier Einheiten. Die Wohneinheit im Erdgeschoss bietet ca. 95 m² Wohnfläche und ist seit 2016 vermietet. Diese Einheit beinhaltet ein großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche, ein Tageslichtbad mit Wanne, sowie zwei weitere Zimmer.Die erste Etage beherbergt eine unvermietete Gewerbeeinheit mit ca. 95 m², ideal für Büros, ausgestattet mit vier Büroräumen und einem WC. Bei Neubelegung ist eine monatliche Miete Kaltmiete von 750 € vorgesehen.Im zweiten Obergeschoss finden Sie eine vermietete Wohneinheit mit ca. 94 m². Diese Wohnung besteht aus drei Zimmern, einer Kammer, einer Küche und einem Tageslichtbad mit Dusche.Das Dachgeschoss bietet eine gemütliche Wohneinheit mit ca. 77 m², die seit Dezember 2023 vermietet ist, bestehend aus drei Zimmern, einer Küche und einem Tageslichtbad mit Dusche.Das Objekt erzielt derzeit eine Jahresnettokaltmiete von ca. 24.525 €, mit Potenzial für ca. 33.525 € bei voller Vermietung.

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