Kaufpreis 800.000 €

Zimmer 5

Größe 297 m²

19053 Schwerin

Objektdaten

Veröffentlicht am: 4. Mai 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein auf kleinem Grundstück ein saniertes Wohn-und Geschaeftshaus aus dem Baujahr 1680, das in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert wurde. Die letzte Sanierung fand 2024 statt, wodurch sich das Objekt in einem sanierten Zustand mit normaler Ausstattungsqualität präsentiert. Mit einer Wohn- und Nutzfläche von insgesamt ca. 297 m² bietet diese Immobilie großzügigen Raum.Die Immobilie liegt in attraktiver Lage in einer kleinen Seitenstraße unweit des Marktplatzes. Diese zentrale und zugleich ruhige Position sorgt für eine angenehme Erreichbarkeit und eine hohe Lebensqualität. Das Wohn- und Geschäftshaus erstreckt sich über mehrere Ebenen und überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung: Das Erdgeschoss ist vollständig an eine sehr gute Gastronomie vermietet. Die Gastronomie ist familiengeführt und besticht durch eine ausgezeichnete Auslastung. Sie verfügt zudem über eine Gastroterrasse zur Straßenseite, die sowohl den Gästen als auch Betreibern vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.Im 1. Obergeschoss sowie im Dachgeschoss des Objektes befindet sich jeweils eine Wohnung. Somit bietet die Immobilie insgesamt 5 Zimmer und 2 Badezimmer. Die unterschiedlichen Nutzungseinheiten sind derzeit komplett vermietet, was diese Immobilie insbesondere für Investoren besonders interessant macht. Die Gastronomie und die beiden Wohnungen sind an einen zuverlässigen Betreiber vermietet, wodurch monatliche Gesamteinnahmen aus Miete in Höhe von 4.144 € generiert werden.Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung, die für konstante und effiziente Wärme in allen Bereichen sorgt. Der allgemeine Standard der Ausstattung entspricht einer normalen Ausstattungsqualität und vermittelt einen angenehmen Eindruck im gesamten Haus. Die umfassende Sanierung der letzten Jahre garantiert langfristige Werterhaltung und reduziert den Investitionsbedarf in naher Zukunft. Aufgrund der Bedeutung der Immobilie und der Lage besteht die Möglichkeit über die Stadt Schwerin Fördermittel für eine mögliche Fassadensanierung zu erhalten. Das Grundstück umfasst ca. 236 m² und ist somit überschaubar, was die Pflege der Außenanlagen erleichtert. Die vorhandene Gastronomiefläche im Erdgeschoss sowie die beiden separaten Wohnungen in den oberen Etagen erlauben eine multifunktionale Nutzung und bieten hohe Flexibilität. Besonders hervorzuheben ist die sehr gute Auslastung der Gastronomie, die als fest etablierter Betrieb einen stabilen Geschäftsbetrieb und kontinuierliche Einnahmen gewährleistet.Diese Immobilie ist ideal für Interessenten, die Wert auf eine zentrale Lage in unmittelbarer Nähe zum Marktplatz legen und gleichzeitig eine durchdachte Mischung aus Wohn- und Geschäftsimmobilie suchen. Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot überzeugen und erleben Sie das moderne Wohnen und Arbeiten auf mehreren Ebenen inmitten der Stadt.

Kontakt aufnehmen