Kaufpreis 290.000 €
Zimmer 4
Größe 100 m²
25887 Winnert
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. Mai 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses besondere Reetdachhaus vereint historischen Charme mit solider Substanz und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Ursprünglich im Jahr 1865 erbaut und 1996 umfassend saniert sowie neu aufgebaut, präsentiert sich die Immobilie heute als gepflegtes Zuhause mit Charakter. Auf ca. 100 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt 4 Zimmer, die flexibel nutzbar sind – ideal für Familien, Paare oder auch zur Kombination von Wohnen und Arbeiten. Das ca. 405 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz zur Entfaltung, während Stellplätze direkt vor dem Haus zusätzlichen Komfort schaffen. Das Haus verfügt über zwei Bäder und bietet die Möglichkeit, zwei Wohneinheiten zu realisieren – ein klarer Vorteil für Mehrgenerationenwohnen oder zur Teilvermietung. Auch ein kleines Gewerbe, wie z. B. ein Büro, ist hier denkbar. Die Beheizung erfolgt über Nachtspeicher- sowie Infrarotheizung. Ein Kaminanschluss ist möglich und bietet zusätzliches Potenzial für eine gemütliche Wohnatmosphäre. Die Immobilie ist gedämmt und weist eine Energieeffizienzklasse A (Verbrauchsausweis) auf. Das Reetdach wurde auf der Westseite vor ca. 5 Jahren erneuert. Die Fenster sind älter, wurden jedoch aufgearbeitet und fügen sich stimmig in das Gesamtbild des Hauses ein. Die Außenwände bestehen aus Poroton und Ziegelsteinen. Ein weiteres Highlight ist die vorhandene Bio-Kläranlage (Baujahr 2012), die regelmäßig gewartet wird. Glasfaser ist bereits vorgesehen und kann vom neuen Eigentümer aktiviert werden. Dieses Haus bietet eine seltene Kombination aus Tradition, Substanz und Entwicklungsmöglichkeiten – perfekt für Käufer, die das Besondere suchen. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin und zeigen Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vor Ort.So funktioniert es
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