Kaufpreis 2.290.000 €

Zimmer 16

Größe 421 m²

82152 Planegg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 4. Mai 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Das angebotene Mehrfamilienhaus wurde ca. 1964 in solider und gesunder Ziegelbauweise auf einem ca. 609 m² großen Grundstück errichtet und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand.Das Gebäude umfasst Erdgeschoss, zwei Obergeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss und fügt sich harmonisch in das gewachsene Wohnumfeld ein. Eine WEG-Aufteilung besteht derzeit nicht, ist aber durchaus möglich.Das Objekt wurde im Jahr ca. 1996 aufwendig saniert. Darüber hinaus wurden die Wohnungen bei jedem Mieterwechsel laufend renoviert, was den guten Gesamtzustand der Immobilie unterstreicht. Ein Teil der Bäder wurde zuletzt im Jahr 2021 erneuert. Das Haus verfügt über eine attraktive und nachhaltig gut vermietbare Wohnungsstruktur.In den Regelgeschossen befinden sich je Etage jeweils eine 3-Zimmer- und eine 1-Zimmer-Wohnung. Im 1. Obergeschoss wurden die beiden Einheiten von den derzeitigen Mietern zusammengelegt; bei einem Auszug der derzeitigen Bewohner muss die Zusammenlegung wieder zurückgebaut werden. Das Dachgeschoss beherbergt eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Westbalkon, die durch ihre Helligkeit und den funktionalen Grundriss überzeugt. Diese Wohnung ist im Zuge der Dacherneuerung im Jahre 1996 neu entstanden.Im Untergeschoss stehen neben den privaten Mieterkellern, einer gemeinschaftlichen Waschküche für eigene Geräte, ein Technikraum, ein Fahrradraum sowie zusätzlich eine zu Wohnzwecken ausgebaute 1-Zimmer-Wohnung zur Verfügung.Abgerundet wird dieses attraktive Investment durch drei Einzelgaragen sowie drei Außenstellplätze, die insbesondere in dieser Lage einen deutlichen Mehrwert darstellen.Die aktuellen jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. EUR 84.500 p.?a. zuzüglich Nebenkostenvorauszahlungen und unterstreichen die solide Ertragskraft dieser Immobilie. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand 4/2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

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