Kaufpreis 599.000 €

Zimmer 5

Größe 142 m²

33098 Paderborn

Objektdaten

Veröffentlicht am: 4. Mai 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dein neues Zuhause - durchdacht geplant, nachhaltig gebaut, modern ausgestattet. Provisionsfreier Verkauf!Sonderfinanzierung für Familien - erhalte bis zu 270.000€ ab 0.01% p.a. von der KFW Bank. (Programm KFW 300)Stell dir vor, du schließt morgens die Haustür auf, gehst durch dein lichtdurchflutetes Wohnzimmer in den eigenen Garten und genießt deinen ersten Kaffee auf der Terrasse - ohne Lärm, ohne Nachbarn über oder unter dir. Genau dieses Gefühl bekommst du mit einer Doppelhaushälfte in der Trebnitzer Straße in Paderborn.In ruhiger, beliebter Wohnlage entstehen sechs hochwertige Doppelhaushälften, die zeigen, wie modernes Familienleben heute aussehen darf: klare Architektur, durchdachte Grundrisse und eine Ausstattung, die du sofort beziehen kannst - ohne nachzurüsten, ohne Kompromisse.Auf rund 142 m² Wohnfläche und drei Etagen findet hier dein Leben Platz:Im Erdgeschoss erwartet dich das Herzstück deines neuen Zuhauses - ein offener Wohn- und Essbereich, der durch große Fensterflächen mit Tageslicht geflutet wird. Von hier trittst du direkt auf deine Terrasse und in deinen privaten Garten. Ein Gäste-WC und ein praktischer Abstellraum machen den Alltag spürbar leichter.Im Obergeschoss findest du deinen persönlichen Rückzugsort: ein großzügiges Schlafzimmer mit eigener Ankleide und ein modernes Tageslichtbad - dein privater Wellnessbereich nach einem langen Tag.Das Dachgeschoss hält zwei weitere flexibel nutzbare Zimmer und ein zusätzliches Bad bereit. Ob Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice - du entscheidest, wie sich dein Zuhause mit deinem Leben verändert.Übrigens: Die zweite Doppelhaushälfte kannst du separat erwerben - oder direkt mit dazu nehmen, etwa für die Großeltern, als Investment oder für die nächste Generation.Modern ausgestattet - mit Spielraum nach obenIm Kaufpreis ist bereits eine moderne, hochwertige Ausstattung enthalten. Wer noch individueller wohnen möchte, kann gegen Aufpreis weiter aufwerten - vom Boden über die Bäder bis zur Smart-Home-Technik. Du bekommst also kein Standardhaus, sondern dein Zuhause, ganz nach deinem Geschmack.KfW 40 - nachhaltig gebaut, wirtschaftlich gedachtDas Projekt wird nach dem Standard KfW 40 (Klimafreundliches Gebäude) errichtet. Übersetzt heißt das: niedriger Energieverbrauch, hoher Wohnkomfort und eine Immobilie, die auch in Zukunft absolut wertbeständig bleibt.Die Kombination aus moderner Wärmepumpe und Photovoltaikanlage sorgt für dauerhaft niedrige Nebenkosten - ein echter Vorteil, gerade in Zeiten steigender Energiepreise.Besondere finanzielle Vorteile, die sich rechnen:Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage - dieses Haus bietet dir hervorragende Fördermöglichkeiten und steuerliche Anreize.Für Eigennutzer:? Bis zu 270.000 € ab 0.01% p.a. zinsgünstiger KfW-Kredit wahlweise bis zu 35 Jahre Laufzeit.? Enorme Ersparnis durch stark reduzierte Energiekosten im Alltag.? So finanzierst du dein Zuhause langfristig sicher, planbar und unabhängig.Für Kapitalanleger:? Voller Steuervorteil: Profitiere von der degressiven AfA (5 % über 4 Jahre = 96.444,14 €) sowie absetzbaren Darlehenszinsen von KfW und Bank (84.606,53 €).? 76.041,28 € Steuerersparnis: Bei einem beispielhaften Steuersatz von 42 % sparst du diese Summe in den ersten vier Jahren und reduzierst effektiv deine Finanzierungskosten.? Günstiges KfW-Darlehen: 100.000 € KfW-Kredit mit einem Top-Zins von nur 2,19 % (deutlich unter typischem Bankniveau) optimiert deinen Cashflow.? Hohe Rendite & Vermietbarkeit: Attraktive, moderne Bauweise sorgt für geringe Leerstandsrisiken. Bei angesetzten 15 € / m² erzielst du 2.131,50 € Mieteinnahmen pro Monat (25.578,00 € pro Jahr).? Ohne QNG-Zertifikat, dafür mit maximaler Hebelwirkung aus Förderung und Steuervorteil.? QNG Bauweise möglich auf AnfrageErfahrungsgemäß sind Neubauprojekte dieser Qualität in Paderborn schnell vergeben. Sichere dir jetzt deinen Besichtigungstermin und lass uns gemeinsam dein neues Zuhause planen - ich freue mich auf dich.

Kontakt aufnehmen