Kaufpreis 235.000 €

Zimmer 2

Größe 77 m²

01187 Dresden

Objektdaten

Veröffentlicht am: 4. Mai 2026

Baujahr: 1997

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Eine Terrassenwohnung mit eigenem Gartenanteil in zentraler Lage gehört in Dresden zu den gefragtesten, zugleich jedoch selten verfügbaren Wohnformen. In Dresden-Plauen bietet diese 2-Raum-Eigentumswohnung genau diese Kombination und positioniert sich damit in einem Marktsegment mit konstant hoher Nachfrage.Die im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses gelegene Wohnung verfügt über ca. 77 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine klare und funktionale Raumstruktur. Ursprünglich als 3-Raum-Wohnung konzipiert, wurde der Grundriss zugunsten eines großzügigen Wohnbereichs angepasst. Zwei Zimmer wurden zusammengelegt und schaffen ein weitläufiges Wohnzimmer mit angenehmer Wohnqualität. Eine Einbauküche ist vorhanden und Bestandteil des Angebots.Die Terrasse mit zugeordnetem Sondernutzungsrecht am Garten erweitert den Wohnraum sinnvoll und bietet einen Mehrwert, der in dieser Lage nur selten angeboten wird.Die Wohnung ist seit dem 01.04.2023 vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Nettokaltmiete von 830 €. Eine Anpassung der Miete ist bislang nicht erfolgt, sodass sich für den Erwerber zusätzliches Entwicklungspotenzial ergibt. Der zur Wohnung gehörende Stellplatz ist im Kaufpreis enthalten, aktuell jedoch nicht vermietet und eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.Ergänzt wird das Angebot durch einen Kellerraum.Die monatlichen Hausgeldkosten belaufen sich auf 335 €, wovon 246,50 € umlagefähig sind. 65,33 € entfallen auf nicht umlagefähige Kosten, während 23,53 € der Instandhaltungsrücklage zugeführt werden.Insgesamt handelt es sich um ein Angebot mit stabiler Vermietung, klarer Struktur und einem Ausstattungsmerkmal, das sich im aktuellen Marktumfeld nur begrenzt findet.

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