Kaufpreis 1.590.000 €

Zimmer 10

Größe 355 m²

12555 Berlin

Objektdaten

Veröffentlicht am: 4. Mai 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Kapitalanlage oder doch Eigenheim? Hier, in einer der besten Lagen von Berlin-Köpenick, können Sie beides vereinen.Diese außergewöhnliche, freistehende Villa aus dem Jahr 1908 vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und präsentiert sich heute als seltene Gelegenheit auf dem Berliner Immobilienmarkt. Im Jahr 2000 umfassend neu aufgebaut und seitdem kontinuierlich instand gehalten, befindet sich die Immobilie in einem hervorragenden Zustand ein Investitionsstau ist nicht vorhanden.Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 847 m² erstreckt sich eine Gesamtwohnfläche von rund 355 m², verteilt auf insgesamt 3,5 Wohneinheiten. Die einzelnen Einheiten überzeugen durch ihre großzügigen Raumkonzepte, hochwertige Ausstattungsdetails sowie eine beeindruckende architektonische Gestaltung, die den ursprünglichen Villencharakter stilvoll bewahrt.Großflächige, bodentiefe Fensterfronten eröffnen einen idyllischen Blick ins Grüne und sorgen für eine lichtdurchflutete Wohnatmosphäre. Teilweise bis zum Giebel reichende Deckenhöhen, offene Galerien sowie durchdachte Grundrisse unterstreichen den repräsentativen Charakter dieser Immobilie. Hochwertige Materialien wie Parkett-, Terrakotta- und Granitböden verleihen den Räumen zusätzliche Eleganz und Wertigkeit.Drei der Wohneinheiten verfügen über Balkone bzw. Terrassen und bieten somit attraktive Außenbereiche mit hoher Aufenthaltsqualität. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Einliegerlösung im Souterrain ein kompaktes Apartment mit eigenem Duschbad, das flexibel genutzt oder mit geringem Aufwand einer bestehenden Einheit zugeordnet werden kann.Auch technisch überzeugt die Immobilie auf ganzer Linie: Erst im Jahr 2025 wurde eine moderne Niederdruck-Gastherme Gastherme in Kombination mit einem Warmwasser-Solarspeicher, angeschlossen an eine Solarthermie-Anlage. Zusätzlich sorgen Solarzellen auf dem Dach für die Einspeisung von Strom ins öffentliche Netz. Die Fußbodenheizungsverteiler wurden ebenfalls erneuert, was den hohen Instandhaltungsstandard der Immobilie nochmals unterstreicht.Das liebevoll angelegte Gartengrundstück bietet ausreichend Platz zur Erholung und schafft eine private Rückzugsoase mitten im Grünen. Abgerundet wird dieses Angebot durch drei PKW-Stellplätze sowie ein elektrisches Stahltor, das die Zufahrt sichert.Die Immobilie eignet sich sowohl für Eigennutzer, die eine großzügige Wohneinheit selbst beziehen und gleichzeitig von stabilen Mieteinnahmen profitieren möchten, als auch für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer wertstabilen und charakterstarken Investition in gefragter Lage sind.Aktuell erwirtschaftet das Objekt jährliche Nettomieteinnahmen von ca. 50.000 €, mit einem Entwicklungspotenzial auf über 60.000 € p.a. durch marktgerechte Anpassungen eine attraktive Perspektive sowohl für nachhaltige Rendite als auch langfristige Wertsteigerung.Diese Villa ist mehr als nur eine Immobilie sie ist ein echtes Liebhaberobjekt mit Charakter, Geschichte, Rendite und Zukunft.

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