Kaufpreis 656.000 €

Zimmer 5

Größe 167 m²

51503 Rösrath

Objektdaten

Veröffentlicht am: 4. Mai 2026

Baujahr: 1999

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Diese im Jahr 1999 massiv errichtete Doppelhaushälfte überzeugt durch ihre durchdachte Architektur, die ruhige Lage am Ende einer Sackgasse und die unmittelbare Nähe zum Landschaftsschutzgebiet. Auf einer Wohnfläche von ca. 168 m² entfaltet sich ein großzügiges Raumgefühl mit klaren Linien und einer freundlichen Atmosphäre.Im Erdgeschoss prägt eine offene Raumstruktur den ersten Eindruck. Von der Diele aus führt der Weg in die moderne Küche mit direktem Zugang zur Terrasse mit Ost Lage ideal, um den Tag mit Morgensonne zu beginnen. Der großzügige Wohn- und Essbereich besticht durch weite Fensterflächen mit Zugang auf den Balkon mit Süd-West-Ausrichtung. Eine Wendeltreppe verbindet den Balkon mit dem Garten. Im Obergeschoss befinden sich zwei gut geschnittene Zimmer, eines davon mit einer beeindruckenden Raumhöhe von über vier Metern. Ein modernes Duschbad mit Fenster ergänzt das Raumangebot auf dieser Ebene.Das Dachgeschoss bietet zusätzlichen Platz und eignet sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyraum.Einige Stufen unterhalb der Wohnebene liegt die Zwischenebene mit einem Gäste-WC, einem Badezimmer mit Badewanne, einem Hauswirtschaftsraum und einem praktischen Einbauschrank. Auf der darunterliegenden Gartenebene befinden sich ein großzügiges Schlafzimmer, ein Abstellraum für zusätzlichen Stauraum sowie ein lichtdurchfluteter Wintergarten mit Zugang zur Terrasse und in den Garten.Die Ausstattung ist modern und zeitgemäß: eine hochwertige Einbauküche mit Essplatz, doppeltverglaste Kunststofffenster, manuelle Rollläden auf Küchen- und Wohnebene, sowie zwischen Schlafzimmer und Wintergarten, elektrische Rollläden in beiden Zimmern im 1.OG, weiße Holztüren und Zargen, Klimaanlage, Markisen an beiden Terrassen, hochwertiger Vinylboden in Betonoptik, Laminat, Fliesen und Sisalteppich sowie Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung. Eine Solarthermie für die Warmwasseraufbereitung ergänzt das nachhaltige Energiekonzept.Das Grundstück mit ca. 290 m² ist pflegeleicht angelegt und grenzt direkt an das Landschaftsschutzgebiet. Eine separate Parzelle fußläufig zum Haus mit ca. 96 m², bietet Stellfläche für mehrere PKW sowie einen Carport.Die Beheizung erfolgt über eine Gasbrennwertheizung aus dem Jahr 2012.

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