Kaufpreis 579.000 €

Zimmer 7

Größe 241 m²

61206 Wöllstadt

Objektdaten

Veröffentlicht am: 4. Mai 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Sofort einziehen und wohlfühlen: Dieses großzügige und flexibel bewohnbare bzw. nutzbare Haus eröffnet Ihnen vielfältige Möglichkeiten: Ob als klassisches Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, als Zwei- oder Dreifamilienhaus oder im Sinne eines modernen Mehrgenerationenkonzepts - hier lassen sich unterschiedlichste Wohnideen realisieren. Auch eine Kombination aus Wohnen und Gewerbe ist dank der genehmigten Gewerbeflächen problemlos umsetzbar. (Haus wurde zuletzt als reines Wohnhaus genutzt)Das Haus erstreckt sich über drei Wohnetagen und überzeugt durch eine vorteilhafte Grundrissgestaltung, die sowohl Privatsphäre als auch gemeinschaftliches Leben ideal vereint. Mehrere Terrassenflächen bieten zu jeder Tageszeit den passenden Ort zum Entspannen.Ein besonderes Highlight ist der große, gepflegte Garten - ein echtes Paradies für Erholung, Freizeit und gesellige Stunden im Freien. Die weitläufige Eckterrasse lädt dazu ein, die wunderschöne Aussicht zu genießen - sei es beim entspannten Start in den Tag oder beim Grillabend mit Familie und Freunden.Auch für das Abstellen lässt die Immobilie keine Wünsche offen: Vier Garagen sowie eine großzügige Hofeinfahrt und ein Stellplatz rechts von den Garagen bieten ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge. Darüber hinaus finden auch Wohnmobile, Wohnwagen, Boote oder Anhänger bequem ihren Stellplatz.Im Inneren erwarten Sie helle, lichtdurchflutete Wohnräume mit offenem Charakter. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre und eröffnen einen herrlichen Blick ins Grüne. Die offene Raumgestaltung schafft ein modernes, einladendes Ambiente und bietet zugleich viel Freiraum für individuelle Gestaltungsideen.Über die links vom Haus liegende Eingangstür erreichen Sie den Flur mit Zugang zum Erdgeschoss und Dachgeschoss.Die UG Wohnung kann über einen gesonderten Eingang von der Hausrückseite betreten werden.Ein Haus das stetig modernisiert wurde und viele Möglichkeiten bietet - ideal für alle, die großzügiges Wohnen mit Flexibilität und Lebensqualität verbinden möchten.Hinweise zur Flächenangabe und NutzungDas Gebäude wird derzeit vollständig zu Wohnzwecken genutzt. Die im Exposé, Aufmaß sowie in den Grundrissdarstellungen enthaltenen Flächenangaben bilden diese tatsächliche Nutzungssituation ab.Die Flächenberechnung basiert auf dem Aufmaß vom 25.03.2026 und erfolgte unter Zugrundelegung der aktuellen Nutzung. Die ausgewiesene "Wohnfläche" dient ausschließlich der Veranschaulichung der aktuell wohnlich genutzten Gesamtfläche und stellt keine baurechtlich genehmigte Wohnflächenangabe dar.Aufgrund seiner Aufteilung eignet sich die Immobilie für Familien, insbesondere auch für Selbstständige oder Freiberufler, welche die vorhandenen Flächen flexibel nutzen möchten.Derzeit wohnlich genutzte Flächen:KG ca. 91,22 m² (inkl. Terrasse - angesetzt zu 25% = 16,95m²)EG ca. 95,96 m² (inkl. Terrasse - angesetzt zu 50% = 25,30m²)DG ca. 53,82 m²Es wird darauf hingewiesen, dass das Gebäude ursprünglich als Wohn- und Geschäftshaus (Druckerei mit Wohnung und Nebengebäude) genehmigt wurde. Die genehmigte Nutzung stellt sich wie folgt dar:KG - DruckereiEG - WohnungDG - Büroräume

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