Kaufpreis 1.997.000 €
Zimmer 23
Größe 904 m²
53913 Swisttal
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. Mai 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit 12 Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von 904 m² in einer der begehrtesten Wohngemeinden des Rhein-Sieg-Kreises. Das Objekt bietet Kapitalanlegern eine sofort ertragswirksame Investition mit nachweislich stabilem Cashflow und erheblichem Mietsteigerungspotenzial.Sämtliche Einheiten sind aktuell vermietet und erzeugen laufende Jahresnettoerträge von rund 91.488 €. Die Wohnungen verteilen sich auf vier Geschosse - Erdgeschoss, erstes und zweites Obergeschoss sowie Dachgeschoss - mit Einheitsgrößen von 52 m² bis 90 m². Ergänzt wird das Ertragsprofil durch separat vermietbare Garagen- und Stellplätze, die zusätzliche Einnahmen von rund 4.800 € jährlich generieren.Der überwiegende Teil der aktuellen Mietverträge liegt deutlich unter dem ortsüblichen Vergleichsniveau, woraus sich ein substanzielles Anpassungspotenzial von über 18.000 € pro Jahr ergibt - ohne bauliche Investitionen.So funktioniert es
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