Kaufpreis 190.000 €

Zimmer 3

Größe 56 m²

71229 Leonberg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 4. Mai 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Zur Vermietung steht eine gut vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 56 m² Wohnfläche im ersten OG eines Mehrfamilienhauses in Leonberg- Höfingen.Die monatlichen Mieteinnahmen liegen gemäß im Mietvertrag festgehaltener Erhöhung ab August 2027 bei 950€ Nettokalt, somit ergibt sich nach Erhöhung eine starke Rendite von 6 Prozent. Die Einheit befindet sich im 1. Obergeschoss eines historischen Altbaus (Baujahr ca. 1800) in Fachwerkbauweise und überzeugt durch eine funktionale Grundrissgestaltung sowie eine solide, langfristig vermietbare Wohnungsgröße. Durch die bestehende Vermietung eignet sich die Wohnung ideal als Kapitalanlage mit sofortigen Mieteinnahmen, bietet perspektivisch jedoch auch Potenzial zur Eigennutzung.Die Wohnung verfügt über eine offene Einbauküche, die in den Wohnbereich integriert ist, sowie über ein Badezimmer mit Badewanne und Handtuchheizkörper. Das Badezimmer sowie die Einbauküche wurden im Jahr 2023 modernisiert. Ergänzend steht ein separates WC zur Verfügung.Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung. Die Wandheizkörper wurden im Jahr 2023 erneuert. Kunststofffenster mit zweifacher Verglasung sowie Außenrollläden sind vorhanden.Die Wohnräume sind mit Laminatboden ausgestattet, während in Küche und Bad Fliesen verlegt sind.Zudem verfügt die Wohnung über eine zeitgemäße 3-adrige Elektrik mit FI-Schutzschalter sowie ausreichend Steckdosen.Ein Stellplatz gehört ebenfalls zur Einheit und rundet das Angebot ab.Das Objekt wird durch eine Hausverwaltung betreut, zusätzlich ist ein Hausmeisterservice vorhanden, wodurch eine unkomplizierte Bewirtschaftung gewährleistet wird.Insgesamt bietet die Wohnung eine solide Kombination aus laufender Rendite, überschaubarem Verwaltungsaufwand und nachhaltiger Vermietbarkeit und eignet sich damit insbesondere für Kapitalanleger.

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