Kaufpreis 270.000 €

Zimmer 3

Größe 88 m²

79618 Rheinfelden (Baden)

Objektdaten

Veröffentlicht am: 4. Mai 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

In idyllischer Lage im beliebten Rheinfelder Ortsteil Obereichsel präsentiert sich diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 88 m².Die Wohnung befindet sich in einem im Jahr 1974 erbauten Mehrfamilienhaus mit insgesamt acht Einheiten, das in den vergangenen Jahren kontinuierlich instandgehalten und modernisiert wurde. So wurden beispielsweise die ursprünglichen Holzfenster in Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer bereits durch moderne Kunststofffenster ersetzt. Eine besonders aktuelle Aufwertung erfolgte im März 2026 mit der Dämmung des Daches sowie der Installation einer Photovoltaikanlage, wodurch die Energieeffizienz der Immobilie nachhaltig verbessert wurde.Die im erhöhten Erdgeschoss gelegene Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung: Ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum rund 11 m² großen Balkon bildet das Herzstück der Immobilie. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie einen geräumigen Flur. In den Wohn- und Schlafräumen sowie im Flur wurde ein heller, pflegeleichter Laminatboden verlegt, der der Wohnung eine freundliche und zeitlose Atmosphäre verleiht. Die Wände sind überwiegend mit Tapeten, teils in klassischer Raufaser, gestaltet.Die im Kaufpreis enthaltene, rote Einbauküche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Das in schlichtem Weiß gehaltene Badezimmer ist ausgestattet mit Badewanne, Handwaschbecken und Toilette. Außerdem sind Anschlüsse für die Waschmaschine vorhanden. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet, sowie eine Einzelgarage mit elektrischem Antrieb. Beheizt wird die Immobilie über eine Ölzentralheizung.Die Lage überzeugt durch ihre Familienfreundlichkeit und gute Anbindung: Kindergarten, Schule und eine Bushaltestelle sind bequem in wenigen Gehminuten erreichbar. Für Grenzgänger interessant: auch die Autobahn A 98 sowie die nahegelegene Schweizer Grenze sind in kurzer Fahrzeit erreichbar.

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