Kaufpreis 179.000 €

Zimmer 2

Größe 50 m²

45133 Essen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 4. Mai 2026

Baujahr: 1988

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Hier ist die überarbeitete Fassung für Ihr CRM. Der Fokus wurde von "frisch renoviert" auf "renovierungsbedürftig mit großem Potenzial" gelenkt, während die positiven Aspekte (wie die Lage, das Treppenhaus und die neuen Fenster) weiterhin als Verkaufsargumente genutzt werden:---In einer der begehrtesten Wohnlagen von Essen erwartet Sie eine Immobilie, die Ihnen die seltene Gelegenheit bietet, Ihre eigenen Wohnideen in bester Lage zu verwirklichen. Gelegen im charmanten Stadtteil Bredeney, genießen Sie hier das Privileg, alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs - von exklusiven Einkaufsmöglichkeiten bis hin zu gemütlichen Cafés - bequem fußläufig erreichen zu können.Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1936, welches eine kleine, harmonische Eigentümergemeinschaft von nur neun Einheiten umfasst. Schon beim Betreten des Gebäudes wird die regelmäßige Instandhaltung der Gemeinschaftsflächen deutlich: Erst 2026 bekam das Treppenhaus teilweise einen frischen Look, während bereits 2023 die Elektrik im allgemeinen Bereich des Hauses erneuert wurde.Die 2,5-Zimmer-Wohnung präsentiert sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und wartet darauf, durch handwerkliches Geschick und moderne Modernisierungsmaßnahmen aus dem Dornröschenschlaf geweckt zu werden. Erste wichtige Schritte wurden bereits unternommen: Im Jahr 2023 wurden hochwertige, neue Fenster sowie eine moderne Sicherheits-Wohnungstür installiert. Ein besonderes Highlight für Individualisten ist der eigene Kaminschacht, der die Möglichkeit bietet, einen Ofen für behagliche Wärme anzuschließen. Die derzeit nicht angeschlossene Etagenheizung lässt Ihnen zudem die Freiheit, Ihr ganz persönliches Heizkonzept zu realisieren.Das Herzstück der Wohnung ist die großzügige Wohnküche mit Zugang zu einem charmanten französischen Balkon, der einen entspannten Ausblick in den ruhigen Innenhof bietet. Die weitere Raumaufteilung passt sich flexibel Ihrer Lebensplanung an: Die zwei zusätzlichen Räume lassen sich wahlweise als klassisches Wohn- und Schlafzimmer oder alternativ als zwei separate Schlafräume nutzen. Das helle Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne und bietet eine solide Basis für Ihre Modernisierungswünsche.Diese Immobilie ist die ideale Wahl für Handwerker, kreative Paare oder Kapitalanleger, die das Besondere suchen und den Wert dieser exzellenten Nachbarschaft zu schätzen wissen. Ein Rohdiamant mit hervorragender Substanz, der bereit für Ihre Ideen ist!

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