Kaufpreis 439.000 €

Zimmer 4

Größe 90 m²

13088 Berlin

Objektdaten

Veröffentlicht am: 4. Mai 2026

Frei ab: 1. August 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Inmitten der gewachsenen Stadtrandsiedlung Malchow präsentiert sich diese Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1934 auf einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück von ca. 1.190 Quadratmetern - eine Kombination, die in dieser Form selten anzutreffen ist. Bereits beim Betreten des Grundstücks entfaltet sich eine besondere Weitläufigkeit: Der alte Baumbestand, die eigene Zufahrt mit Garage und Stellplatz sowie die spürbare Ruhe der Lage vermitteln ein Gefühl von Ankommen, das im Berliner Stadtbild zunehmend selten geworden ist.Die Wohnfläche von ca. 90 Quadratmetern verteilt sich auf vier Zimmer in zwei Ebenen. Das Erdgeschoss umfasst ca. 73 Quadratmeter und bietet ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine helle Küche mit eigenem Essbereich sowie ein Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche. Im Dachgeschoss ergänzen weitere ca. 16 Quadratmeter das Raumangebot - ideal als zusätzliches Zimmer, Arbeitszimmer oder Rückzugsbereich. Ein Teilkeller sowie ein der Garage angegliederter Nebenraum schaffen zusätzlichen Stauraum; die Gasheizung ist dort ebenfalls untergebracht.Das Objekt unterliegt als Haustyp 4 der Stadtrandsiedlung Malchow der entsprechenden Erhaltungsverordnung. Bauliche Veränderungen - insbesondere Erweiterungen, Dachanpassungen oder Anbauten - sind genehmigungspflichtig und an gestalterische sowie bauliche Vorgaben gebunden, die Baukörper, Dachformen, Fensterproportionen und die Bebauung entlang der Grundstücksgrenzen betreffen; die maßgeblichen Kriterien sind dem Kriterienkatalog Malchow zu entnehmen. Darüber hinaus ist im Grundbuch zugunsten des Landes Berlin eine Auflassungsvormerkung für eine Teilfläche von ca. 20 Quadratmetern eingetragen, die bei zukünftigen Planungen zu berücksichtigen ist.

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