Kaufpreis 350.000 €
Zimmer 4
Größe 105 m²
97299 Zell a. Main
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. Mai 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Attraktive gepflegte und sehr großzügige 4-ZW mit Wintergarten, Terrasse und Garten in Zell am Main! Die Wohnung liegt im Hochparterre eines Zweifamilienwohnhauses. Die Wohnfläche beträgt ca. 105 m². Über 4 Stufen gelangen Sie zum Hochparterre des Anwesens. Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum neuwertigen Wintergarten, ein geräumiges Schlafzimmer mit vielen Stellmöglichkeiten für Bett und Schrank, sowie zwei gut geschnittene Kinderzimmer, eine geräumige Wohnküche mit EBK aus 2015, ein Badezimmer (modernisiert 2015) mit WC, Dusche, Wanne, Fußbodenheizung und Fenster, sowie eine Abstellkammer. Im Kellergeschoß befindet sich die gemeinsam genutzte Waschküche, zwei überdurchschnittlich große Kellerräume für die Wohnung 1, ein Raum zur Nutzung als Home Office mit Heizung und ein Partykeller für die Wohnung 1. Zwei Außenstellplätze runden das Angebot ab. Das Haus wurde im Jahr 1963 erbaut, das gesamte Haus wurde im Jahr 1990 kernsaniert.Darüber hinaus wurden in den letzten Jahren weitere Modernisierungsmaßnahmen umgesetzt:# Badezimmer bis auf die Bodenfliesen im Jahr 2015# Einbauküche 2015# Wintergarten mit Heizung, Licht und Beschattung von Dach und Westseite 2022# Terrasse 2025# Sichtschutz zur Nordseite 2025Sichern Sie sich dieses attraktive Angebot in Zell am Main noch heute. Das Hausgeld beträgt laut Wirtschaftsplan 2025 monatlich € 150,- und teilt sich wie folgt auf: € 150,- Hausgeld (€ 150 umlegbar / keine nicht umlagefähigen Kosten / keine Rücklagen). Die Wohnanlage umfasst wirtschaftlich insgesamt nur 2 Wohnungen. Zuführung zur Instandhaltungsrücklage gibt es keine. Alle Modernisierungsmaßnahmen werden unter den Eigentümern besprochen und vereinbart. Dadurch halten sich die Betriebskosten in einem verhältnismäßig kleinen Rahmen. Die Kosten für Heizung und Strom sind in den € 150,- jedoch nicht enthalten und kommen noch hinzu. Ein ausführliches Exposé sowie weitere Unterlagen zu diesem tollen Objekt erhalten Sie in einem persönlichen Beratungsgespräch in unseren Geschäftsräumen. Nutzen Sie jetzt die Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Beratungstermin mit Herrn Christopher Pfeiffer unter 0931-99174057 oder Mobil unter 0173-3230168. Bitte überprüfen Sie bereits vor dem Gesprächstermin Ihre Finanzierungsmöglichkeiten. Gerne empfehlen wir Ihnen hierzu eine unabhängige Finanzierungsberatung.WICHTIG: Bitte senden Sie uns im ersten Schritt Ihre Kontaktdaten (Name, Tel., E-Mail etc.) über das Kontaktformular (rechte Seite) zu. Wir werden Sie direkt für einen Besichtigungstermin per Mail oder Telefon kontaktieren. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen bearbeiten können.Aufgrund der großen Nachfrage kann es zu Verzögerungen kommen. Schreiben Sie mir bitte zur Kontaktaufnahme eine Mail. Ich werde Sie innerhalb von 48 Stunden kontaktieren. Vielen Dank für Ihr Verständnis.Nichts Passendes dabei?
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