Kaufpreis 690.000 €

Zimmer 5

Größe 130 m²

83224 Grassau

Objektdaten

Veröffentlicht am: 4. Mai 2026

Frei ab: 1. Juli 2026

Baujahr: 1954

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses außergewöhnlich interessante Grundstück im Herzen von Grassau im Chiemgau bietet eine seltene Kombination aus sofortigen, sicheren Mieteinnahmen und herausragendem Entwicklungspotenzial – ein echtes Zwei-Phasen-Investment mit Perspektive. Auf dem ca. 700 m² großen Grundstück befindet sich aktuell ein solider Altbestand aus dem Baujahr 1954 mit rund 130 m² Wohnfläche, 5 Zimmern, Einzelgarage und einem schön angelegten, großzügigen Garten. Die Immobilie ist derzeit sehr gut und zuverlässig an das Landratsamt vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 1.890 €, was dem Käufer sofort planbare und stabile Einnahmen sichert. Der Mietvertrag kann aber jederzeit aufgelöst werden Nach Auflösung des Mietverhältnisses eröffnen sich mehrere hochinteressante Optionen: Option 1 – Kernsanierung: Der Altbestand verfügt über eine solide Bausubstanz, befindet sich innen jedoch in einem modernisierungsbedürftigen Zustand. Eine umfassende Kernsanierung ermöglicht die Schaffung eines großzügigen, zeitgemäßen Einfamilienhauses mit großem Garten in zentraler Lage von Grassau – ideal für Familien mit langfristigem Wohnanspruch. Option 2 – Abriss & Neubau:  Alternativ bietet das Grundstück hervorragende Voraussetzungen für eine Neubebauung. Bereits vorhanden ist ein Entwurf für eine Bebauungsplanänderung inklusive Planung eines Mehrparteienhauses, der zu einem Wert von 12.000 € erstellt wurde und bei Verkauf mit übergeben wird. Damit liegt eine wertvolle Grundlage für Bauträger und Projektentwickler vor, um hier perspektivisch ein attraktives Renditeobjekt in begehrter Chiemgau-Lage zu realisieren. Diese Immobilie richtet sich gezielt an: - Familien und Eigennutzer, die hier in einer tollen Lage ihren Wohntraum realisieren wollen. - Bauträger & Projektentwickler, die ein hervorragend gelegenes Grundstück mit Planungsvorlauf suchen

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