Kaufpreis 375.000 €
Zimmer 8
Größe 203 m²
72820 Sonnenbühl
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. Mai 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Weitere Bilder, Plaene und Informationen finden Sie auf www.biv.deAttraktives Wohn- und Geschäftshaus mit vielseitigem Potenzial: Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus vereint stilvolles Wohnen mit lukrativen Gewerbemöglichkeiten - eine seltene Gelegenheit für Investoren, Unternehmer und Eigennutzer gleichermaßen. Gewerbeeinheit im Erdgeschoss: Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Gewerbeteil, in dem ehemals ein Schuhgeschäft ansässig war. Das Ladengeschäft überzeugt durch große Schaufensterfronten, die für eine optimale Sichtbarkeit und ideale Präsentationsmöglichkeiten sorgen. Ergänzt wird die Fläche durch ein praktisches Lager sowie ein separates Büro - perfekt für unterschiedlichste Nutzungskonzepte im Einzelhandel, Dienstleistungsoder Bürobereich. Wohnen mit Komfort im Obergeschoss: Im Obergeschoss erwartet Sie eine großzügige 4,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 130 m² Wohnfläche. Helle Räume und ein durchdachter Grundriss schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein besonderes Highlight ist die große Dachterrasse mit direktem Zugang zum Garten - ein idealer Ort zum Entspannen und Genießen. Zusätzliche Wohneinheit mit Ausbaupotenzial im Dachgeschoss: Das Dachgeschoss beherbergt eine weitere Wohnung mit 3 Zimmern und ca. 70 m² Wohnfläche. Darüber hinaus besteht hier zusätzliches Ausbaupotenzial, das Raum für individuelle Gestaltung und Wertsteigerung bietet. Ideal für Mehrgenerationenwohnen: Die Aufteilung der Wohneinheiten eignet sich hervorragend für Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Außenbereich und Stellplätze: Das Grundstück bietet mit 3 Garagen und 4 Stellplätzen ausreichend Parkmöglichkeiten für Bewohner, Mitarbeiter und Kunden. Hinter dem Haus befindet sich ein großer, eingezäunter Garten mit einem überdachten Freisitz - perfekt für gemeinsame Stunden im Freien oder als Rückzugsort im Grünen. Fazit: In zentraler Lage gelegen, überzeugt die Immobilie durch ihre hervorragende Sichtbarkeit und optimale Erreichbarkeit. Ob als Kapitalanlage, zur Kombination von Wohnen und Arbeiten oder für die ganze Familie - diese Immobilie überzeugt durch ihre Flexibilität, solide Substanz und ihr attraktives Entwicklungspotenzial.So funktioniert es
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