Kaufpreis 450.000 €
Zimmer 14
Größe 314 m²
42107 Wuppertal
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. Mai 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
BESONDERHEIT Das hier angebotene Jahrhundertwendehaus präsentiert sich in gepflegtem Zustand. Zahlreiche Renovierungsmaßnahmen wurden ab 2012 bereits durchgeführt und sorgen für den gepflegten Auftritt. 5 WE mit Terrasse oder Balkon sowie ein kleines Studentenappartement bilden die Grundlage für eine gute Vermietungsprognose. OBJEKTBESCHREIBUNG Errichtet wurde das voll unterkellerte und einseitig angebaute MFH ca. 1900 auf einem ca. 131 m² großen Grundstück. Es steht zur Gänze unter Denkmalschutz und zeigt dies mit seiner schönen Putzfassade in Quaderputz und detailreichem Dekor. Es erstreckt sich über vier Geschosse zuzüglich einem Mezzaningeschoss und wird von einem pfannengedeckten Satteldach überspannt. Die Rückfassade mit Blick auf den kleinen gepflasterten Hofbereich und die freie Giebelseite sind bereits komplett gedämmt und schlicht verputzt. Durch die Original-Holzeingangstüre mit gotisierenden Stilelementen gelangt man in ein typisches Treppenhaus seiner Zeit mit gemustertem Zementfliesenboden im Eingangsbereich, Holztreppen und gedrechselten Geländern sowie auffallend schönen Wohnungseingangstüren. Der klassische Direktzugang vom Treppenhaus zum Hof ist ebenfalls gegeben. Die Fenster haben weiße Holzrahmen mit Isolierverglasungen und eine Unterteilung mit großen Oberlichtern. Im Treppenhaus sind noch originale Holzfenster vorhanden. Insgesamt stehen hier ca. 314 m² Wohnfläche zur Verfügung, verteilt auf 4x 65 m² in den Obergeschossen und zwei kleinere Einheiten im EG von ca. 35 m² und ca. 19 m² Wfl. Besonderheiten zeigen hier im EG die kleine WE von ca. 19 m², diese ist möbliert und als Studenten-Appartement ausgelegt und derzeit in Eigennutzung. Sie ist die einzige WE ohne Balkon oder Terrasse. Eine weitere Besonderheit betrifft die WE im DG (Mezzaningeschoss), hier ist eine zusätzliche Fläche im Spitzboden vorhanden, die zur ca. 65 m² großen Wohneinheit zugehörig und nutzbar ist. Die Spitzbodenfläche ist nicht in den 65 m² eingerechnet. Die Ausstattung der Wohnungen entspricht heutigen Standards. Alle verfügen über Bäder mit Dusche und/oder Wanne und modernem Design. Desgleichen gilt für die Böden in angenehmen Laminat-Holzoptiken. Die renovierten Original-Kassettentüren verleihen den Wohnungen zusätzlich Ausstrahlung. Der Keller ist in einem ordentlichen Zustand und bietet die üblichen Nutzungsarten, einschließlich separater, abschließbarer Kellerabteile für die Mietparteien. Beheizt wird das Objekt über Gas-Etagenheizungen. Die Jahresnettokaltmiete-Soll beläuft sich auf ca. € 29.500,-. Die Mieten sind steigerungsfähig. 2012 wurde alle Wohnungen renoviert, darüber hinaus verfügt das Haus über ein neues Dach. Des weiteren erfolgten neue Elektro-Installationen und es gibt neue Haus-und Heiztechnik, Brennwertgeräte pro Etage und renovierte, bzw. neu gebaute Balkone.Ähnliche Angebote
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