Kaufpreis 189.000 €
Größe 179 m²
52249 Eschweiler
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. Mai 2026
Baujahr: 1915
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung ... weitere Informationen finden Sie auf unserer Webseite www.s-immo-aachen.de. Objekt Dieses voll vermietete Dreifamilienhaus wurde um das Jahr 1915 auf einem 139 m² großen Grundstück in einer ruhigen Seitenstraße in gefragter Lage von Eschweiler errichtet. Die Immobilie überzeugt insbesondere durch ihr attraktives Entwicklungspotenzial: Aufgrund der derzeit moderaten Mieteinnahmen bietet sich dem neuen Eigentümer die Möglichkeit, die Erträge perspektivisch deutlich zu steigern.Die drei Wohneinheiten verteilen sich auf insgesamt ca. 179 m² Wohnfläche und sind jeweils funktional geschnitten:Die Erdgeschosswohnung mit ca. 46 m² Wohnfläche umfasst ein Wohnzimmer, ein separates Schlafzimmer, eine Küche, eine Diele sowie ein Tageslichtbad mit Dusche. Diese Einheit ist aktuell für eine monatliche Kaltmiete von 240,00 € zzgl. Nebenkosten vermietet.Die Wohnung im 1. Obergeschoss umfasst ca. 56 m² Wohnfläche, verteilt auf ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche, einen Abstellraum sowie ein großzügiges Tageslichtbad mit Waschmaschinenanschluss. Diese Einheit ist derzeit zu einer monatlichen Kaltmiete von 279,00 € zzgl. Nebenkosten vermietet.Die größte Wohneinheit erstreckt sich über 2 Etagen und befindet sich im 2. Obergeschoss/ Dachgeschoss und verfügt über ca. 77 m² Wohnfläche. Sie verteilt sich auf insgesamt vier Zimmer sowie Küche und Bad und ist aktuell für eine monatliche Kaltmiete von 320,00 € zzgl. Nebenkosten vermietet.Somit beträgt die jährliche Gesamtmiete 10.068,00 €. Insgesamt ergibt sich eine durchschnittliche Miete von lediglich ca. 4,56 € pro m², was das erhebliche Mietsteigerungspotenzial dieser Immobilie unterstreicht. Die Nebenkosten werden gemäß den vertraglichen Regelungen umgelegt und einmal jährlich abgerechnet.Das Haus wurde von den Eigentümern stets gepflegt und instand gehalten. Alle Wohnungen sind mit eigenen Gasetagenheizungen ausgestattet, was eine verbrauchsabhängige Abrechnung ermöglicht und die Verwaltung für den Eigentümer vereinfacht.Eine interessante Kapitalanlage mit solider Substanz und großem Entwicklungsspielraum in gefragter Wohnlage.Ähnliche Angebote
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