Kaufpreis 448.000 €

Zimmer 7

Größe 160 m²

65399 Kiedrich

Objektdaten

Veröffentlicht am: 4. Mai 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Hübsches Wohnen in Kiedrich: 1-2 Familienhaus mit idyllischem Hof,kleinem Garten und tollem WintergartenIm Überblick:- 7,5 Zimmer, 2 Küchen, 3 Bäder, Terrassen und Garten- ideal als großzügiges Einfamilienhaus oder Wohnen und Vermietung- kleiner, pflegeleichter Garten in sonniger Ausrichtung und Innenhof- lichtdurchflutete und großzügige Raumgestaltung mit flexiblen NutzungsmöglichkeitenWohnfläche:ca. 160 m² zzgl. NutzflächeGrundstück:ca. 358 m²Erdgeschoss:helles Wohnzimmer, Küche, separater Essbereich, Bad, Schlafzimmer (aktuellesDurchgangszimmer), Diele, Wintergarten und Tageslicht-Bad mit Dusche außerdem:schönes Studiozimmer im SpitzbodenObergeschoss:3 Zimmer, Küche, Flur und Tageslicht-Bad mit Wanne (gut als separate Wohnung nutzbar)Speicher:hohe und praktische Speicherfläche vorhandenKellergeschoss:2 Kellerräume und großzügiger HobbyraumBaujahr:ursprünglich ca. 1912 Anbau von ca. 1968 und 1979 sowie 2004Zustand:sehr gepflegter Zustand Haus wurde ab 2004 umfangreich modernisiert u.a. Fassade Großteil gedämmt,Elektrik überwiegend erneuert, Großteil der Bäder, Malerarbeiten (Details gerne auf Anfrage) nur dieObergeschosswohnung befindet sich überwiegend im OriginalzustandHeizung:Öl-Zentralheizung aus 2004, geringer Ölverbrauch von nur ca. 3.000 l im Jahr bei einem Preisvon ca. 1 EUR pro Liter entspricht dies Kosten von ca. 250,- EUR im MonatFenster:doppelt- bzw. dreifachverglaste Kunststofffenster aus 2004Energieausweis:Endenergiebedarf 273,2 kWh/(m²*a), Effizienzklasse H Verbrauch beträgt nur ca. 176 kWh /(m²*a),Garten:kleiner und liebevoll angelegter Garten mit Terrassen und vielseitig nutzbarer WintergartenLage:ruhige Wohnlage im Ortskern, dennoch naturnahe Lage, Supermärkte, Ärzte und Spielplätze fußläufigerreichbar, Bushaltestelle und Spazier- und Wandermöglichkeiten in der Nähe, Fahrzeit nach Wiesbaden ca.15 MinutenStellplatz: Einzelgarage und Stellplatz davorÜbergabe:flexibel nach Absprache möglichKaufpreis:zzgl. Extras*Hinweis: Einige Bilder wurden KI optimiert dargestellt.Für die Zusendung eines Exposés benötigen wir Ihre vollständige Anschrift mit Telefon- Nr. Bitte füllen Sie freundlicherweise das Kontakt-Formular aus.*** Sie möchten Ihr Haus in gute Hände geben? Wir haben sicherlich auch für Ihre Immobilie den passenden Käufer. Sprechen Sie uns unverbindlich an. Wir beraten Sie gerne

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