Kaufpreis 575.000 €

Zimmer 6

Größe 137 m²

53175 Bonn

Objektdaten

Veröffentlicht am: 4. Mai 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses charmante Zweifamilienhaus in gefragter Lage von Bonn-Friesdorf vereint den Charakter eines klassischen Altbaus mit zeitgemäßem Wohnkomfort und stellt eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger oder perspektivisch auch Eigennutzer dar. Die im Jahr 1937 in solider Massivbauweise errichtete Immobilie befindet sich auf einem 249 m² großen Grundstück und überzeugt durch ihre durchdachte Aufteilung sowie zahlreiche Modernisierungen.Ursprünglich als Einfamilienhaus konzipiert, wird das Objekt als Zweifamilienhaus genutzt und ist aktuell vollständig vermietet - eine ideale Grundlage für eine sichere Investition. Beide Wohneinheiten präsentieren sich hell, gut geschnitten und mit individuellem Charme.Die Erdgeschosswohnung mit ca. 61,52 m² Wohnfläche bietet 2,5 Zimmer und punktet besonders mit ihrem direkten Zugang in den Garten - ein echtes Plus an Lebensqualität und ein gefragtes Merkmal bei Mietern. Die Obergeschosswohnung verfügt über ca. 75,98 m², verteilt auf drei Zimmer, und begeistert mit einer großzügigen Dachterrasse, die einen schönen Blick ins Grüne eröffnet und zum Verweilen einlädt. Die zugehörige gemauerte Garage mit elektrischem Rolltor ist dieser Einheit zugeordnet und ebenfalls vermietet.Der Altbaucharakter wird durch die vorhandene Holzbalkendecke unterstrichen, während zweifachverglaste Holzisolierfenster mit elektrischen Rollläden für ein angenehmes Wohnklima sorgen.Im Jahr 2016 wurde die Immobilie umfassend und mit Blick auf nachhaltige Wertsteigerung modernisiert. Zu den Maßnahmen zählen unter anderem die vollständige Neueindeckung des Daches inklusive Aufsparrendämmung sowie der Einbau von Dachflächenfenstern und der Ausbau des Dachgeschosses zu Wohnzwecken. Auch die technische Ausstattung wurde auf einen zeitgemäßen Stand gebracht: Erneuerung der Heizkörper, der Sanitär- und Elektroleitungen, Installation einer SAT-Anlage sowie eine moderne Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer.Besonderes Augenmerk wurde auf die Bäder gelegt, die vollständig saniert und mit bodengleichen Duschen ausgestattet wurden. Hochwertige Laminatböden in den Wohnbereichen sowie neu gestaltete Wand- und Deckenflächen schaffen ein gepflegtes und modernes Gesamtbild. Die Dachterrasse wurde ebenfalls überarbeitet, neu abgedichtet und mit einem stilvollen Edelstahlgeländer versehen.Abgerundet wird das Angebot durch praktische Details wie separate Waschmaschinenplätze im Keller für beide Wohneinheiten.Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als stilvolles, gepflegtes Mehrfamilienhaus mit solider Substanz, attraktiven Wohnungszuschnitten und nachhaltigem Entwicklungspotenzial - in einer Lage, die sowohl bei Mietern als auch bei Investoren gleichermaßen gefragt ist.

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