Kaufpreis 490.000 €
Zimmer 5
Größe 114 m²
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Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. Mai 2026
Baujahr: 2001
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Einfamilienhaus überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, eine solide Bauweise sowie einen besonderen, zeitlosen Charakter. Auf ca. 114 m² Wohnfläche bietet die Immobilie ein angenehmes Wohnkonzept für Familien oder Paare. Ergänzt wird das Angebot durch ein großzügiges, bislang unausgebautes Dachgeschoss, welches zusätzliches Entwicklungspotenzial eröffnet. Hier können dann fehlende qm umgesetzt werden.Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine großzügige Diele mit hochwertigem Natursteinboden und viel Tageslicht. Der Eingangsbereich wirkt offen und einladend und vermittelt direkt ein angenehmes Wohngefühl. Von hier aus gelangen Sie in den zentralen Wohnbereich, der fließend in die einzelnen Räume übergeht. Ein separates Gäste-WC ergänzt das Raumangebot.Angrenzend befindet sich der Essbereich, der durch seine gute Größe und die vorhandenen Einbauten einen idealen Platz für gemeinsame Stunden bietet. Große Fenster sorgen auch hier für viel Licht und einen schönen Blick ins Grüne. Die separate Küche ist funktional geschnitten und bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten sowie einen kleinen Sitzbereich.Das großzügige Wohnzimmer bildet das Herzstück des Hauses und überzeugt durch seine offene Gestaltung sowie große Fensterflächen, die für eine helle und freundliche Atmosphäre sorgen. Ein integrierter Kaminbereich unterstreicht den wohnlichen Charakter und schafft eine gemütliche Umgebung. Von hier aus besteht zudem ein direkter Zugang zur Terrasse und in den Garten.Vom Wohnbereich aus gelangen Sie über wenige Stufen in den leicht erhöhten privaten Bereich des Hauses. Diese versetzte Ebene sorgt für eine angenehme Trennung zwischen Wohn- und Rückzugsräumen. Hier befinden sich das großzügige Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, ein weiteres Zimmer, welches sich flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro nutzen lässt, sowie das Badezimmer mit Badewanne und Dusche.Das Dachgeschoss ist aktuell nicht ausgebaut und präsentiert sich mit offenem Dachstuhl und sichtbaren Holzbalken. Diese Fläche bietet ein erhebliches Potenzial zur Erweiterung der Wohnfläche und kann individuell ausgebaut werden - beispielsweise für zusätzliche Zimmer, ein Studio oder einen großzügigen Arbeitsbereich.Das Kellergeschoss rundet das Angebot ab und bietet neben klassischen Abstellflächen auch ausreichend Platz für Hobbyräume, Werkstatt oder Lagerflächen.Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit viel Charme, solider Substanz und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, Ausbaureserve und der ruhigen Lage in Waldrandnähe macht dieses Haus besonders attraktiv für Käufer, die ein langfristiges Zuhause mit Entwicklungspotenzial suchen.So funktioniert es
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