Kaufpreis 459.000 €

Zimmer 7

Größe 217 m²

58644 Iserlohn

Objektdaten

Veröffentlicht am: 4. Mai 2026

Baujahr: 1978

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Wer gerne schon immer einen Glaseckkamin im Wohnzimmer, eine tolle Küchenanlage mit großer Koch- und Spülinsel und zusätzlichem vorgelagerten Esstischbereich, von dem man einen schönen Blick über Lössel hat, oder eine Sauna mit eigener Dusche und separatem WC haben wollte, für den ist das, das richtige Haus! Wenn man auf das Objekt zufährt, fällt einem sofort die aufwendig gestaltete Vorgartenanlage durch gestaffelte Fels- und Natursteinmauern sowie einem großen Solitärbaum positiv auf. Auf dem vorderen angelegten Plateau befindet sich der Terrassenbereich der Einliegerwohnung und ein PKW-Stellplatz. Diese Bereiche wurden durch Buchsbaumhecken interessant eingefasst. Vom großzügigen Wohnzimmer mit der Möglichkeit einen weiteren Essbereich anzuordnen, kommt man in die, auch durch einen Gartenplaner gestaltete, idyllische Gartenoase zur Erholung mit einem kleinen Teich direkt an der großen Südwestterrasse mit Holzdielenbelag. Eine Steintreppe führt auf die höhergelegene Rasenfläche, auf der sich auch eine Gartenhütte befindet. Von hier oben beginnt ein Bachlauf, von dem aus Wasser bis runter in den Teich an der Terrasse läuft! Wesentliche Angaben im Überblick: • Baujahr = 1978 (Ab dem Jahr 2000 laufend instandgesetzt und modernisiert.) Es besteht zurzeit kein Sanierungsstau! • Grundstücksgröße = 654 m² (Kaufgrundstück) • Hauptwohnung = ca. 175 m² (über 2 Etagen) • Einliegerwohnung = ca. 42 m² (im Untergeschoss) • Nutzfläche im Untergeschoss = ca. 90 m² • Kellerräume beheizt • Ölheizung Brennwerttechnik der Firma Viessmann, erneuert in 2016, hierüber wird auch das warme Wasser erzeugt Tankgröße ca. 6.400 Liter • Überwiegend elektrische Rollläden mit Schaltuhren • Die weißen PVC-Fenster, auch die große Treppenhausverglasung sowie die Alu-Haustür, wurden in 2014 erneuert. • Satellitenanlage mit insgesamt 10 Anschlüssen • Das Treppenhaus besteht komplett aus Marmorstufen. • Die Bodenbeläge im Wohnzimmer bestehen aus Echtholzparkett, in dem Küchen – Essbereich liegt Granit, im Schlaf- und in den Kinderzimmern Vinyl und sonst Laminat. • Die Bäder sind zeitlos hell gefliest. • Das Tageslichtbad der Hauptwohnung wurde mit Dusche, Eckwanne, großem Waschtisch, WC und Handtuchheizkörper ausgestattet. In der Einliegerwohnung ist das Bad mit Waschtisch, WC und Dusche versehen. Da sich die Sauna mit angrenzender Dusche im Untergeschoss befindet, wurde hier auch zusätzlich ein WC mit Waschtisch erstellt. In diesem Bereich befindet sich auch ein Wasch- / Trockenraum und ein großer Keller, je mit Fenster zum Lichtschacht. • Teilweise Glasinnentüren und von der Diele in der Hauptwohnung zum großen Küchen-Essbereich wurden zwei Glasschiebetüren angeordnet. • Die Küchenanlage ist mit einer Granitarbeitsplatte der Fa. Bulthaup und Geräten der Firmen Gaggenau, Miele und Samsung ausgestattet. • Ausbaureserve im Spitzboden • Energieverbrauchsausweis gültig bis: 28.10.2035 • Endenergieverbrauch: 104,1 kWh/(m².a) Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Für Fragen oder Vorabinformationen zu dem Objekt stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung. Auch bei Fragen der Finanzierung helfen wir Ihnen gerne weiter. Dieses Angebot ist freibleibend. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkäufe sind vorbehalten. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen des jeweiligen Eigentümers bzw. Auftraggebers. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Das Verkaufsangebot versteht sich zzgl. 2,38 % Maklerprovision des Kaufpreises inkl. der geltenden MwSt. vom Käufer und Verkäufer. und zum Schluss unsere Bitte an Sie: Wir geben bewusst die Adressen unserer Immobilien bekannt, damit Interessenten sich vorab im Internet, oder auch unauffällig vor Ort, ein Bild der Umgebung machen können; wir bitten allerdings ausdrücklich darum, die Grundstücke nicht zu betreten und die Bewohner nicht zu behelligen!

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