Kaufpreis 112.000 €

Zimmer 5

Größe 128 m²

29493 Schnackenburg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 4. Mai 2026

Baujahr: 1948

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein sowohl für Anleger als auch Selbstnutzer attraktives Objekt in Schnackenburg an der Elbe.Dieses besteht aus einem sanierten und modernisierten freistehenden Einfamilienhaus sowie einem zweiten Gebäude mit ca. 108 m² Nutzfläche aus dem Jahr 2015, das neben einer Doppelgarage auch Räume im Erd- und Dachgeschoss beinhaltet. Diese Räume sind noch nicht fertig ausgebaut. Ein drittes Gebäude, ebenfalls ca. 10 Jahre alt, ist ca. 21 m² groß und dient als Werkstattgebäude.Ein Holzgartenhaus komplettiert das schöne Ensemble an einer ruhigen Anliegerstraße.Die Besonderheit dieser Immobilie besteht darin, dass es zwei Optionen gibt: A) Ein lebenslanges Wohnrecht für die Eigentümer im Haupthaus. Der Erwerber kann dann nach eigenen Wünschen den Ausbau des Nebengebäudes vornehmen. Der attraktive Kaufpreis von 112.000 € berücksichtigt dieses Wohnrecht bereits, denn eine objektive Wertermittlung weist einen Verkehrswert von 261.000 € aus. Option B) Das Wohnrecht ist befristet bis zum 30.6.2027. Somit hätte der neue Eigentümer das volle Nutzungsrecht für alle Gebäude und das Grundstück ab dem 1.7.2027. Bis dahin kann er aber ab dem Erwerb wie bei A) die Nebengebäude und den Hauptteil des Grundstücks nutzen bzw. ausbauen. Für B) würde ein Verkaufspreis von 188.000 € gelten.Das Hauptgebäude mit Erd- und Obergeschoss wurde in den letzten 10 Jahren umfassend modernisiert. So wurde das Dach neu eingedeckt, neue 3-fach-PVC-Iso-Fenster eingebaut und alle Elektro- und Sanitärleitungen erneuert. 2022 wurde eine neue Gasbrennwertherme installiert. Das ca. 1.516 m² große vollständig umzäunte Grundstück ist mit Rasenfläche, Sträuchern und Hecken eher pflegearm gestaltet. Neben der Doppelgarage ist genügend Abstellfläche für weitere PKW oder ein Wohnmobil.

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