Kaufpreis 298.000 €

Zimmer 1

Größe 47 m²

81245 München

Objektdaten

Veröffentlicht am: 4. Mai 2026

Baujahr: 2004

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Diese Gartenwohnung überzeugt durch eine gelungene Aufteilung, angenehme Raumverhältnisse und einen Außenbereich, der der Einheit eine besondere Wohnqualität verleiht. Der offen gestaltete Wohn- und Schlafbereich wirkt hell und freundlich und bietet durch seinen direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten ein Wohngefühl, das deutlich über das hinausgeht, was man bei dieser Wohnungsgröße sonst häufig findet.Die separate Küche ist sinnvoll in den Grundriss eingebunden und trägt zu einer klaren Struktur der Wohnung bei. Auch das Badezimmer fügt sich stimmig in das Gesamtbild ein. Insgesamt wirkt die Wohnung in ihrer Aufteilung sehr ausgewogen, praktisch und gut nutzbar, ohne dabei an Wohnlichkeit zu verlieren.Besonders hervorzuheben ist die großzügige Terrasse, die den Wohnbereich auf schöne Weise nach außen erweitert. Der zugeordnete Gartenanteil schafft zusätzlichen Freiraum und verleiht der Wohnung eine Qualität, die in dieser Form nicht selbstverständlich ist. So entsteht ein stimmiges Wohnkonzept, das Offenheit, Rückzugsmöglichkeiten und einen angenehmen Bezug ins Grüne miteinander verbindet.Der zur Wohnung gehörende Duplex-Stellplatz ergänzt das Angebot um einen wichtigen praktischen Aspekt. Auch der zusätzliche Gemeinschaftsgarten unterstreicht den gepflegten und grünen Charakter der Wohnanlage und rundet das Gesamtbild positiv ab.Die Immobilie ist seit September 2021 an einen sympathischen jungen Herrn vermietet. Der Mietvertrag beinhaltet eine Staffelmiete, die aktuelle Kaltmiete beträgt 945 Euro.Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als interessantes Investment mit einer vermieteten Wohnung in sehr begehrter Lage, das sowohl durch den gelungenen Grundriss als auch durch den attraktiven Gartenbezug und die gute Vermietbarkeit überzeugt.

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