Kaufpreis 289.000 €

Zimmer 3

Größe 87 m²

79241 Ihringen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 4. Mai 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses charmante Reihenmittelhaus in zentraler Lage von Ihringen bietet auf ca. 88 m² Wohnfläche ein behagliches Zuhause mit solider Substanz, modernisiertem Wohnkomfort und zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Das ca. 1959 erbaute Haus verfügt über drei Zimmer und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger, die eine gepflegte Immobilie in einer begehrten Kaiserstuhl-Gemeinde suchen.Der Zugang zum Haus erfolgt über die integrierte Garage, die nicht nur praktischen Stauraum bietet, sondern den Grundriss des Hauses funktional, z.B. durch eine weitere Toilette ergänzt. Da das Gebäude nicht unterkellert ist, wurden die vorhandenen Flächen sinnvoll genutzt und kompakt strukturiert.In den vergangenen fünf bis zehn Jahren wurde das Haus vom Eigentümer umfangreich modernisiert. Erneuert wurden unter anderem die Fassade, die Fenster, das Garagentor, die Gasheizung, das Badezimmer, die Böden sowie die Elektrik. Dadurch präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand, ohne ihren ursprünglichen Charakter zu verlieren.Ein besonderes Highlight ist die ca. 16 m² große Dachterrasse im Obergeschoss. Hier genießen Sie sonnige Stunden, entspannte Abende und einen schönen Blick in Richtung Kaiserstuhl - ein angenehmer Rückzugsort mitten im Ort.Zusätzlich bietet das nachträglich in ca. 1961 aufgestockte Dach weiteres Potenzial: Im Dachbereich befindet sich eine Ausbaureserve, durch die bei Bedarf ein bis zwei weitere Zimmer entstehen können.Aktuell ist die Immobilie an eine kleine Familie vermietet, die Mieteinnahmen betragen ca. 10.080 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten. Die Angaben (Stand: April 2026) wurden uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.Da die Mieter aktuell bereits ein größeres Zuhause suchen, ist das Haus ggf. in absehbarer Zeit sowohl zur Eigennutzung als auch zur Neuvermietung geeignet.

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