Kaufpreis 795.000 €

Zimmer 11

Größe 341 m²

59065 Hamm

Objektdaten

Veröffentlicht am: 4. Mai 2026

Baujahr: 2023

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Bitte beachten Sie, dass es sich hier um zwei direkt nebeneinanderliegende Immobilien handelt, die zum Verkauf stehen. Technisch bedingt kann nur ein Baujahr und Daten zu einem Energieausweis angegeben werden. Für beide Immobilien liegen neue Energieausweise vor. Alle weiteren Details finden Sie in der ausführlichen Objektbeschreibung und in dem Exposé, welches Sie sich gerne anfordern können.Zum Verkauf steht ein attraktives Immobilienensemble, bestehend aus zwei unmittelbar nebeneinanderliegenden Wohn- und Geschäftshäusern in zentraler Innenstadtlage von Hamm. Die Objekte sind gepflegt und waren Gegenstand aufwendiger Renovierungsmaßnahmen. Zwei neue Wohnungsthermen (2023), neue Heizkörper (2023) im Wüstenroth-Büro und eine neue Gasheizung in Nachbarhaus (2023) sowie komplett neue Schaufenster und Türen im Erdgeschoss von Haus 54 (2023) sind in den Vordergrund zu stellen. Bei einer Havarie der Ölheizung vom Wüstenroth-Büro, könnte die neue Gasheizung vom Nachbarhaus dieses Büro mitversorgen, weil sie planmäßig entsprechend groß dimensioniert wurde.Die Kombination aus etablierter Mikrolage, gewachsener Infrastruktur sowie einer ausgewogenen Mischnutzung aus Wohnen und Gewerbe macht dieses Objekt zu einer besonders interessanten und nachhaltigen Kapitalanlage. Die Gebäude sind in geschlossener Bauweise errichtet, voll unterkellert und präsentieren sich mit einer klassischen, für innerstädtische Lagen bewährten Nutzungsstruktur.In Hausnummer 52 befinden sich im Erdgeschoss eine Gastronomieeinheit sowie eine weitere Gewerbeeinheit, während in den darüberliegenden Geschossen zwei Wohneinheiten untergebracht sind. Hausnummer 54 verfügt im Erdgeschoss über eine Gewerbeeinheit sowie zwei Wohneinheiten in den Obergeschossen. Insgesamt umfasst das Ensemble ca. 341 m² Wohnfläche sowie ca. 318 m² Gewerbefläche und bietet somit eine attraktive Mischung unterschiedlicher Nutzungsarten, die zu einer stabilen Mieterstruktur und einer guten Risikostreuung beiträgt.Ein besonderes Merkmal stellt das großzügige Grundstück der Hausnummer 52 mit ca. 905 m² dar. Im rückwärtigen Bereich befindet sich ein über die Widumstraße erschlossener Garagenhof mit insgesamt neun Garagen. Diese bieten nicht nur zusätzliche Einnahmemöglichkeiten, sondern stellen insbesondere in zentralen Lagen einen deutlichen Standortvorteil dar und tragen zur langfristigen Vermietbarkeit bei. Das Grundstück der Hausnummer 54 ergänzt das Gesamtangebot mit weiteren ca. 137 m².Die Objekte sind derzeit vollständig vermietet und generieren eine Jahresnettokaltmiete von 52.836 €. Für Kapitalanleger ergibt sich somit eine sofortige Einnahmesicherheit bei gleichzeitig vorhandenem Entwicklungspotenzial. Insbesondere vor dem Hintergrund der zentralen Innenstadtlage, der Nachfrage nach Wohnraum sowie der stabilen Nutzung im gewerblichen Bereich bieten sich perspektivisch Möglichkeiten zur Mietanpassung und Wertsteigerung.Die innerstädtische Lage zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur und kurze Wege aus. Einzelhandel, Gastronomie, Dienstleistungen sowie der öffentliche Nahverkehr sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden und sichern eine nachhaltig hohe Standortattraktivität sowohl für Wohn- als auch für Gewerbemieter.Insgesamt handelt es sich um eine solide und vielseitige Investmentimmobilie mit stabiler Ertragsbasis, attraktiver Lagequalität und weiterem Entwicklungspotenzial. Die Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung, vorhandenen Garagen sowie der zentralen Innenstadtlage macht dieses Objekt insbesondere für langfristig orientierte Kapitalanleger äußerst interessant.Überzeugen Sie sich selbst von diesem gepflegten und langfristig werthaltigen Anlageobjekt.

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