Kaufpreis 239.000 €

Zimmer 3

Größe 70 m²

45133 Essen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 4. Mai 2026

Frei ab: 1. September 2026

Baujahr: 1988

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

In begehrter und urbaner Bestlage von Essen-Bredeney erwartet Sie diese charmante 3,5-Raum-Wohnung, die zeitlosen Altbau-Charme mit einer unschlagbaren Infrastruktur verbindet, da Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés und Restaurants sprichwörtlich direkt vor der Haustür liegen. Die Wohnung befindet sich in einem Eckobjekt aus dem Jahr 1936 und wird nach dem "Ready-to-live"-Prinzip vollständig möbliert übergeben, was sie ideal für Eigennutzer oder als sofortige Anschlussvermietung macht. Bitte beachten Sie zum aktuellen Status, dass die Einheit noch bis zum 31.07.2026 möbliert vermietet ist, die hochwertige Möblierung jedoch bei Kauf vollständig übernommen werden kann. Herzstück des durchdachten Grundrisses ist die einladende Wohnküche mit einer modernen, weißen Einbauküche und einem freistehenden Kühlschrank. Mit zwei flexibel nutzbaren Schlafzimmern eignet sich die Wohnung perfekt für Paare, kleine Familien oder als Home-Office-Lösung. Ein besonderes Highlight ist das Tageslicht-Bad en Suite mit Badewanne, während ein zweites, innenliegendes Wannenbad mit Glasabtrennung und Handtuchheizkörper für zusätzlichen Komfort sorgt; beide Bäder sind clever über ein Oberlicht miteinander verbunden. Die Ausstattung überzeugt mit pflegeleichtem Vinylboden, Fliesen in den Funktionsbereichen, Zimmertüren in Buche-Optik sowie soliden Fenstern aus dem Jahr 2013 und einer im Jahr 2023 erneuerten Sicherheits-Wohnungstür. Ein eigenes Kellerabteil bietet zudem Platz für die Waschmaschine.Während sich die Wohnung selbst in einem hervorragenden und gepflegten Zustand präsentiert, weist das Gemeinschaftseigentum der kleinen WEG (9 Einheiten) einen altersbedingten Modernisierungsbedarf auf, was im Kaufpreis bereits attraktiv berücksichtigt wurde. Die Eigentümergemeinschaft hat diesen Modernisierungsweg unter neuer, professioneller Verwaltung in den letzten drei Jahren jedoch bereits aktiv und zielstrebig eingeschlagen. So wurden die Elektrik in den Gemeinschaftsflächen (2025) sowie die Klingel- und Briefkastenanlage bereits erneuert. Die abschnittsweise Renovierung des Treppenhauses ist abgeschlossen, präsentiert sich jedoch durch die etappenweise Umsetzung optisch uneinheitlich. Auch im Hauseingangsbereich stehen noch kleinere optische Restarbeiten und Ausbesserungen aus. Hier bietet sich gestalterischer Spielraum für kosmetische Verschönerungen im Rahmen der Gemeinschaft. Abgerundet wird das Angebot durch einen gemütlichen Innenhof zur gemeinschaftlichen Nutzung. Hinweis: Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter wurden die Fotos der möblierten Einheit digital bearbeitet (Möbel real, Dekoration virtuell). Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit in Bredeney und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin - wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

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