Kaufpreis 285.000 €

Zimmer 3

Größe 94 m²

85435 Erding

Objektdaten

Veröffentlicht am: 4. Mai 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

"WEITBLICK ÜBER DEN DÄCHERN VON ERDING - GROSSZÜGIGE 3 ZIMMERWOHNUNG MIT SEHR NIEDRIGEM ERBBAURECHT - NÄHE S2 ALTENERDING!Die seit kurzem freie und teilgeräumte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Stadtteil Altenerding. Fußläufig erreichen Sie alle Aufgaben des täglichen Lebens: S-Bahnhaltestelle, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheke. Die Wohnanlage wurde bereits vor Jahren energetisch auf einen guten Stand gebracht: Fassadenverkleidung, Heizung und Aufzüge. Die Wohnung befindet sich in der 9. Etage und lässt vom großen Westbalkon einen tollen freien Weitblick zu. Die ca. 94 m² Wohnfläche verteilen sich großzügig auf eine große offene Essküche, das Wohnzimmer, zwei Schlafräume, das Bad mit Wanne, das separate WC und der Diele. Vom Wohnzimmer aus kommt man direkt auf den schönen Westbalkon. Als Bodenbeläge befindet sich im Wohnzimmer ein Holzparkett in der großen offenen Essküche Fliesen. Die älteren Laminatbodenbeläge in der Diele und den Schlafräumen wurde zum Teil bereits herausgenommen. Als Abrundung des Angebots bietet diese Wohnung ein Kellerabteil und für zuzüglich 20.000,- Euro einen Einzelstellplatz in der Tiefgarage. Zu dem wurden erst im Jahr 2023 die beiden Aufzüge erneuert, die Sie bequem in die 9. Etage, zum Keller oder Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 20.000,- ) befördern.Die Immobilie wird teilgeräumt verkauft und wartet auf etwas Modernisierung (Anstrich, Bodenbeläge, Bad, etc.). Dem künftigen Eigentümer wird diese Eigentumswohnung ein ganz besonderes Heim in sehr guter Lage bieten. Es handelt sich hier um eine Wohnanlage, die auf einem Erbbaurechtsgrundstück errichtet wurde. Der jährliche Erbbauzins von aktuell nur 375,25 € p.a. wird stets zum Mitte Juni eines jeden Jahres fällig. Der bestehende Erbbaurechtsvertrag läuft noch bis zum 31.12.2072 und ist mit einer Verlängerungsoption ausgestattet.Weitere Info: Kaufinteressenten, die mehr Eigenkapital zur Verfügung haben und nur eine überschaubare Finanzierung benötigen, haben weiter die Chance auf diesen moderaten und extrem günstigen, fairen Erbbauzins.

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