Kaufpreis 535.000 €

Zimmer 9

Größe 206 m²

22149 Hamburg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 4. Mai 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses charmante Doppelhaus auf einem großzügigen Grundstück von ca. 913 m² bietet eine seltene Gelegenheit für Käufer mit Weitblick und Gestaltungswillen. In ruhiger, gewachsener Wohnlage von Hamburg-Rahlstedt gelegen, verbindet die Immobilie den Charakter historischer Bausubstanz mit vielfältigen Entwicklungsmöglichkeiten.Das ursprünglich im Jahr 1896 errichtete Doppelhaus verfügt über zwei separate Wohneinheiten mit Wohnflächen von ca. 108 m² und ca. 98 m². Beide Haushälften sind jeweils mit einer eigenen Gasheizung ausgestattet und bieten eine klassische, gewachsene Grundrissstruktur. Ergänzt wird das Angebot durch zwei zugehörige Garagen, die sich praktisch auf dem Grundstück befinden.Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand, wodurch sich insbesondere für handwerklich versierte Käufer oder Investoren die Möglichkeit eröffnet, die vorhandene Substanz umfassend zu modernisieren und an heutige Wohnstandards anzupassen. Alternativ bietet das Objekt - unter Berücksichtigung der geltenden baurechtlichen Vorgaben - auch Potenzial für eine perspektivische Neubebauung.Besonders hervorzuheben ist das großzügige Grundstück mit weitläufigem Gartenbereich, der viel Raum für individuelle Gestaltung, Erholung und Familienleben bietet. Die gewachsene Bepflanzung sowie der vorhandene Baumbestand verleihen dem Grundstück eine angenehme, grüne Atmosphäre mit hoher Privatsphäre.Das Grundstück liegt im Geltungsbereich des Bebauungsplans Rahlstedt 91 und ist als reines Wohngebiet (WR) ausgewiesen. Die planungsrechtlichen Rahmenbedingungen (u. a. GRZ 0,2, GFZ 0,3, offene Bauweise mit Einzel- und Doppelhäusern, max. 1 Vollgeschoss, max. 2 Wohneinheiten) bieten klare Orientierung für zukünftige Maßnahmen.Ein weiterer Vorteil ist die volle Erschließung des Grundstücks, sodass alle wesentlichen Versorgungsanschlüsse bereits vorhanden sind.Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit viel Substanz, großem Grundstück und erheblichem Entwicklungspotenzial - ideal für Käufer, die ein historisches Gebäude mit Charakter neu beleben oder ihre eigenen Wohnideen in gefragter Lage von Hamburg verwirklichen möchten.

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