Kaufpreis 459.900 €

Zimmer 5

Größe 177 m²

34317 Habichtswald

Objektdaten

Veröffentlicht am: 4. Mai 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Wir präsentieren Ihnen eine gepflegte und massiv gebaute Doppelhaushälfte in Feldrandlage und traumhaftem Fernblick über Dörnberg!Die Immobilie wurde ca. 1950 in massiver Bauweise auf einem ca. 500 m² großen Grundstück, errichtet. 1962 wurde die Immobilie um ein Obergeschoss aufgestockt. Die Wohnfläche beläuft sich auf ca. 178 m² inkl. der anteiligen Terrassenfläche. Die angegebene Wohnfläche verteilt sich nur auf die beiden Vollgeschosse, ohne das ausgebaute Dachgeschoss, welches allerdings wohnraumähnlich ausgebaut ist. In den vergangenen Jahren wurden umfassende Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, die den Wohnkomfort sowie die Energieeffizienz der Immobilie nachhaltig steigern. Im Jahr 2018 wurden nicht nur Maler- und Bodenbeläge sowie Innentüren erneuert und der Kaminofen im offenen Wohnbereich eingebaut, sondern auch Terrassenausgangstüren eingebaut. Weiterhin folgte die Badsanierung im Obergeschoss sowie die neue Dacheindeckung in 2019. Der Freisitz mit stilvollen Glasgeländern und der Garten blieben nicht unberührt. Das Anbringen eines Wärmedämmverbundsystems mit neuem Fassadenanstrich sowie der Einbau einer hochwertigen Einbauküche mit Kochinsel erfolgte 2020 und ist nicht im Kaufpreis enthalten. In 2026 wurden teilweise neue Küchengeräte angeschafft. Im Jahr 2022 wurde die Immobilie durch die Installation einer Photovoltaikanlage energetisch weiter optimiert und die Heizung auf Strom erneuert. Im Jahr 2024 wurde das Gäste-Bad mit Dusche im Erdgeschoss sowie der hochwertige Dachstudioausbau ergänzt. Zuletzt wurde im Jahr 2025 die Terrassenüberdachung installiert, die den Außenbereich funktional erweitert und zusätzlichen Komfort bietet. Nach Betreten des Eingangsbereichs gelangen Sie über den Flur mit Treppenaufgang in alle Räumlichkeiten der ersten Wohnetage und in die weiteren Etagen dieser Immobilie. Auf der linken Seite befindet sich der großzügige und einladende Wohnbereich. Dieser ist mit einem Kamin aus dem Baujahr 2018 sowie einem hochwertigen, maßgefertigten Trockenbauregal ausgestattet. Zudem wurde der Bereich mit hellen, modernen Fliesen versehen, die für eine freundliche und zeitgemäße Atmosphäre sorgen. Die Küche wurde im Jahr 2018 zum Essbereich hin geöffnet und präsentiert sich offen und kommunikativ. Sie ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet. Von hier haben Sie auch einen direkten Zugang zur Terrasse sowie einen wunderschönen Blick in den Garten und auf das angrenzende Feld. Das Gäste-WC, welches erst 2024 modernisiert wurde, darf hier natürlich nicht fehlen. Im Flurbereich befinden sich auch ausreichend Platz für die Garderobe. Über die innenliegende Treppe erreichen Sie das Obergeschoss (Vollgeschoss). Hier erwarten Sie zwei Zimmer, das eine wird aktuell als Ankleide und das andere als Schlafzimmer genutzt sowie ein großzügiges Master-Schlafzimmer mit offenem Ankleidebereich. Weiterhin wurde das Tageslichtbadezimmer in den Ankleidebereich um eine ebenerdige Dusche erweitert und im Zuge dessen modernisiert. Die Raumaufteilung ist äußerst durchdacht und großzügig gehalten. Das separate Ankleidezimmer kann selbstverständlich auch als Kinderzimmer genutzt werden. Das besondere Highlight ist das großzügige und ausgebaute Dachstudio, welches aktuell als Spielzimmer genutzt wird. Das Studio ist offen gestaltet und überzeugt durch seine helle und kinderfreundliche Atmosphäre. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen den loftartigen Charakter. Das Studio bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ist jedoch nicht in der Wohnfläche enthalten. Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem zeitgemäßen, modernisierten Zustand und bietet ein sofort bezugsfertiges Zuhause mit gehobenem Ausstattungsstandard.Eine großzügige Garage ist im Kellergeschoss integriert und ein weiterer PKW-Stellplatz findet auf dem Grundstück neben der Immobilie seinen Platz. Das Kellergeschoss bietet einen Wasch- und Trockenraum sowie weitere Abstellräume und verfügt über einen direkten Zugang in den pflegeleichten Garten.

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