Kaufpreis 789.500 €
Zimmer 26
Größe 798 m²
31812 Bad Pyrmont
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. Mai 2026
Baujahr: 1969
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses großzügige Mehrfamilienhaus stellt eine interessante Kapitalanlage mit solider Ausgangsbasis und weiterem Entwicklungsspielraum dar. Auf einem 1.075 m² großen Eigentumsgrundstück gelegen, umfasst die Immobilie eine Gesamtwohnfläche von ca. 798 m², verteilt auf 17 Wohneinheiten.Die Struktur des Hauses ist geprägt von einem ausgewogenen Wohnungsmix aus 1-, 2- und 3-Zimmer-Wohnungen, wodurch unterschiedliche Zielgruppen angesprochen werden. Diese Mischung sorgt erfahrungsgemäß für eine stabile Vermietbarkeit und reduziert das Risiko von längeren Leerstandszeiten. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 49.416,- EUR und bildet eine verlässliche Einnahmebasis.Ertrag & EntwicklungspotenzialNeben den bestehenden Mieteinnahmen bietet das Objekt weiteres Potenzial zur Ertragssteigerung. Bei einer schrittweisen Anpassung an das ortsübliche Mietniveau erscheint perspektivisch ein indikatives Entwicklungspotential der Jahresmiete von bis zu ca. 62.244,- EUR. Für Kapitalanleger eröffnet sich damit die Möglichkeit, durch aktives Management und sukzessive Anpassungen die Rendite langfristig zu optimieren.Zustand & durchgeführte MaßnahmenDie Immobilie befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. In den vergangenen Jahren wurden fortlaufend Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen umgesetzt. Ein wesentlicher Punkt ist die bereits erfolgte Modernisierung von rund zwei Dritteln der Badezimmer, wodurch ein Großteil der Einheiten bereits zeitgemäßen Wohnansprüchen entspricht. Dies wirkt sich positiv auf die Vermietbarkeit sowie die nachhaltige Ertragssicherung aus.Wohnungsstruktur - nachhaltig vermietbarDie Aufteilung in kompakte bis mittelgroße Wohnungen spricht ein breites Mietklientel an:. Singles und Berufspendler (1-Zimmer-Wohnungen). Paare und kleine Haushalte (2-Zimmer-Wohnungen). kleine Familien oder Wohngemeinschaften (3-Zimmer-Wohnungen)Diese Vielfalt sorgt für eine ausgewogene Mieterstruktur und unterstützt eine kontinuierliche Nachfrage.Grundstück & UmfeldDas Objekt befindet sich auf einem großzügigen Eigentumsgrundstück mit 1.075 m², das dem Gebäude eine angenehme Einbindung in das Umfeld verleiht und ausreichend Freiraum bietet.InvestitionsprofilDieses Mehrfamilienhaus eignet sich insbesondere für:. private Kapitalanleger mit Fokus auf stabile Bestandsimmobilien. semi-professionelle Investoren, die Entwicklungspotenziale aktiv nutzen möchten. Investoren mit Interesse an Value-Add-Strategien durch moderate Mietanpassungen und punktuelle ModernisierungenDie Kombination aus bestehender Ertragsbasis, bereits umgesetzten Maßnahmen und weiterem Potenzial schafft ein ausgewogenes Verhältnis zwischen Sicherheit und Entwicklungschancen.FazitEine klassische Anlageimmobilie mit solider Struktur:17 Wohneinheiten, stabile Mieteinnahmen, gepflegter Zustand und nachvollziehbares Entwicklungspotenzial. Dieses Objekt überzeugt nicht durch kurzfristige Effekte, sondern durch nachhaltige Vermietbarkeit, breite Mieterbasis und die Möglichkeit zur schrittweisen Wertsteigerung.Gern stellen wir Ihnen weiterführende Unterlagen wie Mietübersichten, Grundrisse sowie Detailinformationen auf Anfrage zur Verfügung. Besichtigungen sind nach vorheriger Terminabsprache jederzeit möglich.