Kaufpreis 129.000 €

Zimmer 2

Größe 42 m²

12489 Berlin

Objektdaten

Veröffentlicht am: 4. Mai 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Diese vermietete 2-Zimmer Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss des Seitenflügels eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 17 Einheiten. Die Wohnung verfügt über ca. 42 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine klare Grundrissstruktur, helle Räume sowie einen Balkon mit Südwest-Ausrichtung zum ruhigen Innenhof.Herzstück der Wohnung ist das gut geschnittene Wohnzimmer mit angenehmer Raumwirkung, großen Fenstern und direktem Zugang zum Balkon. Von hier aus eröffnet sich ein freier Blick über die Dächer und in den Innenhof. Das separate Schlafzimmer ist kompakt, ruhig gelegen und funktional geschnitten. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche mit Fenster, ein innenliegendes Duschbad sowie einen längeren Flur, der die Räume klar erschließt.Ein besonderer Vorteil dieser Wohnung liegt in der geschützten Hofausrichtung sowie im grünen Gemeinschaftsbereich des Hauses. Der Innenhof vermittelt einen ruhigen, angenehmen Eindruck und unterstreicht die zurückgesetzte Lage der Wohnung im Seitenflügel.Zur Wohnung gehört ein Kellerraum, der im Sondereigentum steht. Beheizt wird das Gebäude über eine Gas Zentralheizung aus dem Jahr 1999, die auch die Warmwasserversorgung übernimmt.Das monatliche Hausgeld beträgt laut aktuellem Wirtschaftsplan ca. 364 Euro. Davon entfallen 58 Euro auf die Instandhaltungsrücklage und weitere 55,20 Euro sind nicht umlagefähig. Die Instandhaltungsrücklage der WEG belief sich zum 31.12.2024 auf ca. 47.212,24 Euro.Die Wohnung ist seit dem Jahr 2000 vermietet. Die aktuelle monatliche Warmmiete beträgt 534 Euro. Die letzte Mieterhöhung erfolgte im Jahr 2024. Damit eignet sich die Wohnung insbesondere für Kapitalanleger, die ein bereits langfristig vermietetes Wohnungseigentum mit stabiler Nutzungsperspektive erwerben möchten.

Kontakt aufnehmen

So funktioniert es

Alle neuen Anzeigen matchen wir kostenlos mit Deinen Suchparametern.
Passende Angebote senden wir Dir in einer E-Mail pro Tag.
Du kannst auch verschiedene Suchen anlegen und Dich jederzeit abmelden. Mehr dazu