Kaufpreis 389.000 €

Zimmer 6

Größe 165 m²

76646 Bruchsal

Objektdaten

Veröffentlicht am: 4. Mai 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Diese außergewöhnliche Maisonettewohnung erstreckt sich über das 1., 2. und 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1996 und bietet mit ca. 165 m² Wohnfläche ein beeindruckendes Raum- und Nutzungskonzept.Das besondere Highlight dieser Immobilie ist ihre außergewöhnliche Flexibilität: Die Wohnung ist so strukturiert und technisch vorbereitet, dass sie bei Bedarf in bis zu drei separate Wohneinheiten je Etage aufgeteilt werden kann. Dadurch eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - von der klassischen Eigennutzung bis hin zur attraktiven Kapitalanlage.Im 1. Obergeschoss besteht die Möglichkeit, durch den Einbau eines Badezimmers eine eigenständige Wohneinheit zu schaffen. Eine Küche sowie ein separates WC sind bereits vorhanden.Das 2. Obergeschoss verfügt bereits über ein Badezimmer sowie eine Küche und ist somit nahezu sofort bezugsfertig und könnte mit kleineren Renovierungsmaßnahmen direkt genutzt werden.Im 3. Obergeschoss bzw. Dachgeschoss sind ebenfalls ein Badezimmer sowie die Voraussetzungen für eine Küche gegeben, sodass auch hier mit überschaubarem Aufwand eine weitere Wohneinheit entstehen kann.Auch die technischen Gegebenheiten unterstützen diese flexible Nutzung, da die entsprechenden Versorgungsstrukturen und Zähler bereits entsprechend vorbereitet sind.Diese besondere Aufteilung ermöglicht Ihnen maximale Freiheit: Ob als großzügiges Familiendomizil, Mehrgenerationenlösung oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung - hier stehen Ihnen nahezu alle Möglichkeiten offen. Auch eine spätere Teilvermietung einzelner Einheiten, etwa nach Auszug der Kinder, ist problemlos realisierbar.Ein weiteres Highlight ist der beeindruckende Weitblick über die Dächer von Bruchsal, der der Wohnung eine besondere Wohnqualität verleiht.Zur Immobilie gehören zudem drei Balkone, ein eigener Gartenanteil zur Mitbenutzung sowie ein Kellerabteil. Ein Stellplatz im Doppelparker rundet dieses attraktive Angebot ab

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