Kaufpreis 295.000 €
Zimmer 8
Größe 160 m²
67731 Otterbach
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. Mai 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 98 m² großen Grundstück und bietet mit rund 160 m² Wohnfläche ein großzügiges Raumangebot über drei Etagen. Die Immobilie präsentiert sich in einem insgesamt mitteleren, jedoch gepflegten Zustand und wurde in den vergangenen Jahren bereits in vielen Bereichen modernisiert.Raumaufteilung:Erdgeschoss:Eingangsbereich, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche sowie der Heizraum, in dem sich zusätzlich ein separates WC befindetObergeschoss:Drei Schlafzimmer, ein Durchgangszimmer dass sich als Ankleidezimmer anbietet, ein Badezimmer mit Duschwanne sowie ein separates WCDachgeschoss:Ausgebaut und flexibel nutzbar, beispielsweise als weiteres Schlafzimmer, Büro oder HobbybereichDie Immobilie ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 1.000 €, wodurch sie sich als Kapitalanlage eignet.Ein ganz besonderes Highlight dieses Angebots stellt das gegenüberliegende Baugrundstück mit einer Fläche von ca. 400 m² dar. Dieses wird derzeit von den Mietern als Gartenfläche genutzt und bietet somit einen angenehmen Ausgleich zur fehlenden Außenfläche direkt am Haus. Hier entstehen zusätzliche Freiräume für Erholung, Freizeit und individuelle Nutzungsmöglichkeiten.Darüber hinaus befinden sich auf diesem Grundstück zwei Stellplätze, sodass auch die Parksituation komfortabel gelöst ist, ein klarer Vorteil, da am Wohnhaus selbst keine Stellplätze oder Garage vorhanden sind.Besonders interessant: Das Grundstück ist als Baugrundstück ausgewiesen, sodass perspektivisch die Bebauung mit einem weiteren Einfamilienhaus möglich ist. Dadurch eröffnet sich für Käufer ein erhebliches Entwicklungspotenzial, sei es zur Eigennutzung, als Mehrgenerationenlösung oder als zusätzliche Investitionsmöglichkeit.Diese Kombination aus bestehender Vermietung, zusätzlicher Nutzfläche in Form eines "Gartengrundstücks" sowie weiterem Bebauungspotenzial macht das Angebot besonders attraktiv und vielseitig.Nichts Passendes dabei?
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