Kaufpreis 179.000 €

Zimmer 1

Größe 28 m²

78467 Konstanz

Objektdaten

Veröffentlicht am: 4. Mai 2026

Baujahr: 1981

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Kurzbeschreibung Die kompakte Erdgeschosswohnung überzeugt durch ihre durchdachte Aufteilung, die Terrasse und die stabile Vermietung. Eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger in gefragter Lage von Konstanz. Objekt Sie suchen eine Wohnung in Konstanz am Bodensee? Dann ist diese Einzimmerwohnung genau das Richtige für Sie.Die ca. 28 m² große Erdgeschosswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1981 und überzeugt durch ihre durchdachte Aufteilung sowie die im Jahr 2021/2022 durchgeführten Renovierungsmaßnahmen. In diesem Zuge wurden die Kochnische, das Badezimmer, der Laminatboden sowie die Wandoberflächen überarbeitet, wodurch sich die Wohnung in einem gepflegten Gesamtzustand präsentiert. Der Wohn- und Schlafbereich bildet den zentralen Raum der Wohnung und bietet Zugang zur Terrasse, die zusätzlichen Platz im Freien schafft. Die separate Kochnische ist funktional angeordnet und vom Wohnbereich getrennt. Das Badezimmer ist mit Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet und fügt sich stimmig in das Gesamtbild ein. Die Holzfenster mit 2-fach-Verglasung sowie die Gas-Zentralheizung aus dem Jahre 2012, sorgen für ein angenehmes Wohnklima. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten, während der Personenaufzug den Zugang zur Wohnung komfortabel gestaltet. Ein zur Wohnung gehörender Stellplatz ergänzt das Angebot und bietet zusätzliche Alltagstauglichkeit.Die Wohnung ist seit Dezember 2024 vermietet und erzielt eine Jahreskaltmiete von 8.040 Euro. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 245 Euro. Die Rücklagen der WEG belaufen sich auf ca. 260.000 Euro (stand 31.12.2024).Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: 179.000 Euro für die Wohnung sowie 15.000 Euro für den Stellplatz. Der Gesamtkaufpreis beläuft sich somit auf 194.000 Euro.Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihren Anruf und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin. Selbstverständlich unterstützen wir Sie auch bei Fragen rund um die Finanzierung.Alle im Exposé genannten Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers. Änderungen und Irrtum vorbehalten. Eine Haftung ist ausgeschlossen.

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