Kaufpreis 100.350 €
34346 Hann. Münden
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. Mai 2026
Objektbeschreibung
Das Baugebiet "Schäferhof" liegt in idyllischer Lage mit Fernblick am oberen Rand des größten und enger besiedelten Hann. Mündener Stadtteils Kattenbühl.Mit einer Fläche von rd. 35.000m² bieten sich hier privaten Bauwilligen und auch gewerblich orientierten Investoren gute Möglichkeiten. Das Baugebiet besteht aus einer rein wohnwirtschaftlich nutzbaren Teilfläche mit 24 Bauplätzen und dem hier zum Verkauf angebotenen unmittelbar darüber liegenden Sondergebiet für Soziale Einrichtungen mit einer Teilfläche von rd. 11.000 m².Die Grundstücke sind zwischen ca. 602 - 1002 m² groß und bieten vielfältige Bebauungsmöglichkeiten.Es handelt sich hier um das Grundstück Nr. 3 Flurstück 224/130 mit 608 m².Grundlage für die Bebbauung und Flächennutzung ist der Bebauungsplan Nr. 055 (Schäferhof) der Stadt Hann.Münden.Der Bebauungsplan besteht schon seit 2007. Die aktuellen Zuschnitte der einzelnen Bauplätze haben sich im Zuge der Abstimmungs- und Genehmigungsverfahren hinsichtlich der Erschließung des Baugebietes ergeben. Dieses auch im Zusammenhang damit, dass nunmehr im unteren Bereich ein Regenrückhaltebecken realisiert werden musste. Der Bebauungsplan regelt unter anderem die Art der baulichen Nutzung, das Maß der baulichen Nutzung und liefert u.a. Vorgaben für die Errichtung von Stellplätzen, Garagen und Nebenanlagen genauso wie zu einer späteren Bepflanzung der Grundstücke.Das Baugebiet unterteilt sich in ein allgemeines Wohngebiet mit abweichenden Festsetzungen WA-1 und WA-2 (§4 BauNVO) sowie im oberen Bereich ein Sondergebiet für soziale Einrichtungen (§11BauNVO).Im Bereich WA-1 dürfen Einzelhäuser und Doppelhäuser gebaut werden.Im Bereich WA-2 ebenfalls Einzelhäuser und Doppelhäuser und auch noch sogenannte Hausgruppen, wie z.B. Reihenhausanlagen.Gebaut werden dürfen Häuser mit bis zu 2 Vollgeschossen.Nichts Passendes dabei?
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